Idéalement située en plein cœur du bourg de SaintAvé, cette maison d'environ 120 m², entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie recherché alliant confort moderne, beaux volumes et proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement fonctionnelle.Au rezdechaussée : Une entrée ouvrant sur une cuisine entièrement aménagée et équipée Cuisinella, moderne et conviviale, séparée du séjour par une élégante verrière, apportant cachet et luminosité. Un salonséjour lumineux d'environ 30 m², exposé plein sud, sublimé par une baie vitrée de 4 mètres, offrant une très belle luminosité naturelle. Une chambre de plainpied d'environ 12 m², idéale pour une suite parentale, un bureau ou un espace invité Une salle de bains Un WC indépendants suspendus Une buanderie pratique et discrèteÀ l'étage :Entièrement rénové, l'étage ne demande plus qu'à être investi et aménagé selon vos envies. Un vaste palier en attente d'accueillir la seconde salle d'eau de la maison (devis entreprise déjà réalisé), pouvant également offrir un coin bureau, espace détente ou salle de jeux Deux chambres confortables dont une avec un espace facilement aménageable en dressing ou bureau.À l'extérieur :Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², cette maison bénéficie d'un agréable jardin idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou imaginer de futurs aménagements extérieurs.Un garage fermé ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble.Les atouts du bien : Maison entièrement rénovée entre 2023 et 2024 Huisseries récentes dont une baie vitrée de 4 m apportant luminosité et confort Cuisine Cuisinella entièrement aménagée et équipée Pompe à chaleur installée début 2026 : confort thermique optimisé et économies d'énergie Excellente performance énergétique – DPE B Vie de plainpied possible Potentiel d'évolution avec création d'une seconde salle d'eau Exposition plein sud Centrebourg accessible à pied Quartier résidentiel calme et recherché Garage ferméUne maison idéale pour toutes personnes recherchant un bien alliant emplacement privilégié, rénovation complète, confort moderne et excellente performance énergétique, au cœur de SaintAvé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
