SAINTAVÉMaison d'architecte de 2009 – 157 m² habitables / 188 m² au sol – 4 chambresEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :Située à seulement 2 kilomètres du centre de SaintAvé, cette maison d'architecte bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités. Implantée sur une parcelle d'environ 650 m² exposée sudouest, elle offre un cadre de vie privilégié.DESCRIPTION DU BIEN :Construite en 2009, cette maison d'architecte séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et son magnifique jardin paysagé.Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de près de 65 m². La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour la vie de famille et la réception. Une véranda prolonge les volumes de vie tout au long de l'année.Le rezdechaussée propose également une suite parentale de 24 m² et des toilettes séparées offrant une véritable vie de plainpied.À l'étage, un pallier ouvert dessert trois belles chambres sont deux avec accès balcon, une salle d'eau avec toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les surfaces au sol particulièrement confortables renforcent la sensation d'espace et de fonctionnalité.Le jardin paysagé, les différents espaces extérieurs et le sous sol de 62 m ² viennent parfaire ce bien.PRESTATIONS TECHNIQUES :Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rezdechaussée et à l'étagePoêle à boisAspiration centraliséeMenuiseries PVC / alu double vitrageVolets roulants électriques / commande centraliséeFibre optiqueAssainissement individuel conformeMON AVIS :Une maison d'architecte parfaitement entretenue qui se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes remarquables et ses excellentes performances énergétiques. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre de SaintAvé, son confort de vie et ses prestations en font un bien rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
