Moulin de caractère du XVIIIe siècle – 144 m² – SaintCongard (56140)Au cœur d'un environnement bucolique, en bordure de rivière, à deux pas du canal de Nantes à Brest, ce superbe moulin du XVIIIe siècle séduit immédiatement par son charme authentique, son droit d'eau et son incroyable potentiel.Implantée sur un terrain d'environ 7 340 m² traversé et bordé par l'eau, cette propriété de caractère offre un cadre rare, paisible et inspirant. La vie de la maison s'organise côté jardin et côté rivière, à l'abri des regards, avec une vue permanente sur l'eau et la nature.La maison développe environ 144 m² habitables.Au rezdechaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, tournée vers la rivière et ouverte sur le paysage. Parquet ancien, grande cheminée et lumière omniprésente créent une atmosphère pleine de charme. Une cuisine indépendante, un wc et une arrière cuisine complètent ce niveau.Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains et wc séparé.Au deuxième niveau, sous les combles, une vaste pièce occupant toute la surface du moulin reste à aménager. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour créer une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un superbe espace de vie avec vue sur la nature.L'ensemble dégage beaucoup d'allure et de cachet : volumes, parquet, cheminée, eau omniprésente, authenticité des lieux… Un bien unique pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de projets de rénovation.Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Chauffage au fioul.Les atoutsMoulin du XVIIIe siècle avec droit d'eauTerrain d'environ 7 340 m²Cadre exceptionnel au bord de l'eauGarage avec grenierBelle pièce de vie avec cheminée3 chambresGrand plateau aménageable sous comblesTrès beau potentiel d'évolutionCharme et authenticitéÀ proximité immédiate de l'Oust et du canal de Nantes à BrestAssainissement individuel conformeChaudière fioul à condensation récenteUn lieu rare, chargé d'histoire, à réinventer selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
