maison à vendre Saint-Dolay, Morbihan

€ 176.000 185 400 €

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SAINT-DOLAY Maison nantaise 3 chambres Terrain de 1 510 m2 Sous-sol completEn exclusivité, Raphaël BAHOLET, en collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM Immobilier, vous propose cette maison individuelle de type nantaise, construite en 1969, située dans le centre-bourg de Saint-Dolay. 15 minutes de La Roche-BernardÉdifiée sur une belle parcelle arborée de 1 510 m2, cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation à leur goût.Au niveau principal, l'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 40 m2, équipée d'un insert fermé et bénéficiant d'une exposition sud avec accès direct au balcon.Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.À l'étage, le dégagement dessert deux chambres, une pièce disposant d'un point d'eau ainsi que deux espaces grenier, offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement.La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant un grand garage d'environ 70 m2 avec espace atelier, une cave et une buanderie.Côté équipements, une pompe à chaleur installée en 2023 assure le chauffage et la production d'eau chaude. Couverture en ardoises.Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais la maison dispose de plusieurs atouts : ses volumes, son sous-sol complet, son terrain arboré et sa situation dans le centre-bourg.À découvrir pour son potentiel et ses possibilités d'aménagement.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :Raphaël BAHOLET (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Agent commercial 3%.COM ImmobilierRSAC Vannes (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Annonce proposée par un agent commercial.Réf. 37592Cette annonce vous est proposée par BAHOLET Raphael - SARL - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Vannes 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7310891
reference :	331_V4210063509
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Dolay
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	1510 m2
prix :	€ 176.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	269
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Saint-Dolay (Morbihan)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.602
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 352 et € 1.232
Taxe habitation Estimation	Entre € 352 et € 880
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).