maison à vendre Saint-Guyomard, Morbihan

€ 215.000

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Situation exceptionnelle ! Environnement calme et naturel !A découvrir rapidement ... Maison idéalement située au Val d'Oust secteur Roc St André, dans un environnement paisible et ressourçant. Vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle sur le canal de Nantes à Brest !Un emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou maison secondaire en Bretagne sud !Commune dynamique avec commerces de proximité• À 10 min de Ploërmel• À 25 min de Vannes• À 50 min de Rennes• À 8 km de Malestroit, Petite Cité de Caractère• Accès rapide N166Cette maison, en très bon état, comprend :• Une belle véranda de 17 m² avec vue directe sur le canal• Une cuisine aménagée (14 m²)• Un séjour lumineux sur parquet massif avec insert bois• 1 chambre• Salle de bain avec baignoire• wc séparésA l'étage :• 2 chambres sur parquet massif• Une mezzanine lumineuse de 12 m², pouvant être transformée en chambre• Une salle d'eau rénovée• wc séparésVous aimez bricoler ? Besoin d'espace de stockage ?Cette maison possède un sous-sol complet ainsi qu'un double garage indépendant... Parfait pour tous vos projets !-CONFORT & TECHNIQUE• Chauffage : chaudière fioul récente (2023) + insert bois• Huisseries PVC double vitrage• Toiture en bon état• Raccordement au tout-à-l'égout (conforme)Le tout sur un terrain clos d'environ 700 m² avec un beau jardin, cour fermée !Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.949566

détails du bien

Franimo nr:	#7314614
reference :	340934406216
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Guyomard
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	688 m2
prix :	€ 215.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	315
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	61
> 80G

vendeur

Capifrance Piel

agent immobilier :	Capifrance Piel
nom :	Cindy Piel
adressse :	56200 La Chapelle Gaceline France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Piel

frais estimés de ce bien à Saint-Guyomard (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.286
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 430 et € 1.505
Taxe habitation Estimation	Entre € 430 et € 1.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).