maison à vendre Saint-Vincent-sur-Oust, Morbihan

€ 249.900

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Je vous propose cette charmante maison bretonne d'une surface de 117m2 habitable sur un terrain de 4611m2 (entièrement constructible) située à la campagne à seulement 7mn à pied du bourg de Saint-Vincent-Sur-Oust et à 7km du centre-ville de Redon avec toutes ses commodités, des axes Nantes/Redon - Redon/Rennes et de la gare TGV. Non loin, vous profiterez du site de l'île aux pies et des chemins de halage le long du canal de Nantes à Brest.

Elle vous offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger ouverte sur le salon, une cuisine équipée et aménagée, un WC, une salle d'eau (accessible PMR) et 2 chambres. Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie et une cuisine d'été aménagée.

A l'étage, un palier desservant 2 chambres et 3 greniers aménageables.

Vous apprécierez ses extérieurs : avec son jardin arboré et clos, sa vue dégagée SANS VIS-A-VIS et sa terrasse exposée plein Est.

La propriété dispose d'un garage indépendant de 25m², un atelier attenant de 12m² avec cheminée et un appentis.

Chauffage : une pompe à chaleur air/eau (2005) relevée par une chaudière à fioul en période de grand froid – Ballon électrique (2016) - Couverture : ardoises naturelles – Menuiseries : fenêtres ossatures bois survitrées, portes-fenêtres ossatures bois survitrées, volets PVC persiennes. Assainissement : Tout-à-l’égout (demande de contrôle en cours). 238,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2280€ ~ 3120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#6786807
reference :	83714168
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Vincent-sur-Oust
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 249.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	305

vendeur

Immoliaison - Guerin

agent immobilier :	Immoliaison - Guerin
nom :	Catherine Guerin
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Guerin

frais estimés de ce bien à Saint-Vincent-sur-Oust (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.687
Taxe foncière Estimation	Entre € 500 et € 1.749
Taxe habitation Estimation	Entre € 499,80 et € 1.249,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).