Immeuble avec anciens locaux commerciaux et appartement d'environ 116 m² – 280 m² de surface totale et beau potentiel ! Situé à 10 minutes de Redon et de sa gare TGV, je vous propose cet immeuble avec anciens locaux commerciaux et appartement d'environ 116 m² – 280 m² de surface totale et beau potentiel ! Situé en plein cœur du centrebourg de SaintVincentsurOust, cet immeuble offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier, qu'il soit commercial, professionnel ou résidentiel. D'une surface totale d'environ 280 m², il se compose de locaux commerciaux au rezdechaussée, d'un appartement spacieux à l'étage, de combles aménageables, ainsi que de dépendances et d'un terrain à l'arrière. Au rezdechaussée : deux anciens locaux commerciaux offrant de nombreuses possibilités. Vous découvrirez deux espaces distincts, autrefois occupés par une épicerie et une salle de café, complétés par une grande cuisine, une salle, un WC indépendant et un grand dégagement avec lavabo. Aujourd'hui libres de toute activité commerciale, ces espaces offrent de belles possibilités d'aménagement pour donner vie à un nouveau projet : commerce de proximité, activité professionnelle ou lieu de convivialité, selon vos envies et les autorisations nécessaires. À l'étage : un appartement spacieux. L'appartement développe environ 116 m² habitables et comprend : Trois chambres ; Une pièce de vie traversante ; Une salle de bains ; Un WC indépendant. Les combles, entièrement isolés et chauffés, offrent un potentiel supplémentaire et pourront être aménagés selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux. À l'extérieur : des surfaces complémentaires appréciables. L'ensemble bénéficie de 50 m² de dépendances, idéales pour le stockage, un atelier ou d'autres projets, ainsi que d'un terrain de 250 m² situé à l'arrière du bâtiment, pouvant notamment accueillir un espace de stationnement, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Caractéristiques techniques : Toiture en ardoise naturelle en très bon état ; Huisseries en PVC ; Volets électriques et manuels ; Chauffage et production d'eau chaude sanitaire au fioul ; Climatisation installée dans le premier local commercial. Un bien aux multiples possibilités ! Dans une commune à redynamiser, cet immeuble représente une belle opportunité pour donner vie à un projet mêlant activité professionnelle et habitation. Commerce de proximité, activité libérale, espace de convivialité ou projet d'investissement : les possibilités sont nombreuses, sous réserve de la réglementation applicable. Avec ses 280 m² de surface totale, son appartement de 116 m², ses dépendances et son terrain, cet immeuble dispose de nombreux atouts pour laisser libre cours à votre imagination. Venez découvrir son potentiel lors d'une visite !
