Un emplacement privilégié, une maison prête à vivre… une opportunité rare sur le secteur !C'est dans un petit environnement résidentiel particulièrement calme, niché au fond d'une impasse, que se situe cette agréable maison familiale d'environ 100 m² habitables.À seulement quelques minutes de Vannes, vous profitez ici d'un cadre de vie recherché : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables et zone commerciale du Poulfanc sont accessibles rapidement, tout en bénéficiant chez soi d'une vraie sensation de tranquillité.La maison, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille.Au rezdechaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un double salonséjour exposé sudouest, largement ouvert sur la terrasse et le jardin.Dans son prolongement, la cuisine ouverte aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse extérieure couverte et sans visàvis, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente à l'abri.Toujours au rezdechaussée, une chambre avec rangements et salle d'eau privative avec rangements permet de profiter d'une véritable vie de plainpied. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec rangements, une salle de bains récente ainsi qu'un WC indépendant.À l'extérieur, la maison se distingue également par ses espaces de vie : deux terrasses, dont une couverte, ouvrent sur un jardin entièrement clos de 395 m², agréable et préservé.Un garage, complété par un espace de stockage avec mezzanine, offre un volume de rangement particulièrement appréciable.LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE:Emplacement recherché au PoulfancEnvironnement résidentiel calme, en impasseÀ proximité immédiate de Vannes et des commodités100 m² habitables – 4 chambresChambre + salle d'eau de plainpiedPièce de vie lumineuse exposée sudouestCuisine ouverte aménagée et équipée2 terrasses dont une couverteJardin clos de 395 m² sans visàvisSalle de bains récenteChauffage au solGarage + espace de stockage avec mezzanineAucun travaux à prévoirUne maison qui coche toutes les casesCalme, emplacement, fonctionnalité, extérieur et proximité des commodités : cette maison réunit les critères particulièrement recherchés sur le secteur de Séné – Poulfanc.Un bien idéal pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement, dans un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité immédiate de Vannes.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'agrément de cette adresse!Une opportunité à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
