maison à vendre Vannes, Morbihan

€ 449.000 479 000 €

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EN EXCLUSIVITÉMaison de 2024 encore sous garanties décennales - 133 m² - 5 chambres - DPE A - Aucun travaux - Quartier résidentiel calme de Vannes.Située en bout d'impasse dans le quartier calme et résidentiel de Kéréliza à Vannes, cette maison mitoyenne offre de très belles surfaces.L INTERIEURSur les 133m2 habitables, bien pensés et lumineux, vous trouverez au RDC :- Une entrée avec placards aménagés- Une pièce de vie de 45m2 baignée de lumière- 1 chambre et salle d'eau pour une vie de plain pied- 1 wc indépendantA L'ETAGE, vous trouverez :- 4 chambres de minimum 11m2 - idéale pour une famille et/ou pour du télétravail- 1 salle de bains avec douche + baignoire- 1 WC indépendantEXTERIEUR :- Un jardin orienté sud ouest facile d'entretien- une grande terrasse dalle bétonPOUR VOTRE CONFORT :- Chauffage au sol au RDC + radiateurs à l'étage, via pompe à chaleur avec chaudière.- Maison aux normes RE2020,- Garanties décennales,- Très faibles consommations,- Aucun travaux pendant de nombreuses années.- Volets roulants électriques- Garage avec porte de garage motorisée- Placards aménagésImaginez emménager dans une maison où tout est neuf, sans avoir à attendre une construction ni à gérer des travaux. Une maison lumineuse, parfaitement pensée pour une vie de famille, située dans un quartier résidentiel calme de Vannes.Vous profitez immédiatement du confort d'une construction de 2024 et de très faibles consommations d'énergie.Venez vite la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7311931
reference :	830038876360
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	133 m2
surface du terrain :	217 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Nicolle

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Nicolle
nom :	Géraldine Nicolle
adressse :	7 Rue De La Tour D Auvergne 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Nicolle

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 898 et € 3.143
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).