maison à vendre Vannes, Morbihan

EXCLUSIVITÉ – VANNES, CHARMANTE MAISON RÉNOVÉE À 15 MINUTES À PIED DU CENTRE VILLE ET DE LA GAREVéritable maison coup de cœur, située à michemin entre le centreville de Vannes et la gare (quartier étang au Duc).D'une surface habitable de 130m2 et édifiée sur un terrain de 335m2, elle offre un cadre de vie chaleureux alliant confort, luminosité et sérénité.Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme, où vous profiterez du centre de Vannes à pied, de la proximité des commerces, des transports et des écoles.Dès l'entrée, la spacieuse et lumineuse pièce à vivre de plus de 32 m2 ouvrant sur le jardin clos, offre le sentiment d'habiter dans un véritable cocon.Une cuisine ouverte, aménagée et équipée apporte convivialité et fonctionnalité.Une chambre avec placard d'environ 13m2 et une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé complète le rezdechaussée pour une vie de plainpied.Le parquet massif d'origine, les grandes ouvertures et les volumes confèrent à cette maison un véritable charme au confort moderne.À l'étage, vous serez séduits par trois grandes et lumineuses chambres ( 12 à 16m2), idéal pour une vie de famille, un bureau de 11m2 avec une belle hauteur sous plafond et une salle d'eau avec toilettes.Le jardin clos et sans visàvis ainsi que la terrasse et un préau permettent de profiter de belles journées ensoleillées.Le garage de rangement accueille un espace buanderie et de stockage.La rénovation de qualité, la décoration soignée et l'emplacement privilégié font de cette maison un lieu où il fait bon vivre en famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )