maison à vendre Ars-sur-Moselle, Moselle

€ 168.000

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À vendre en fonds de commerce, découvrez ce Tabac Presse Jeux situé à seulement 20 minutes de Metz, dans la charmante ville d'Ars-sur-Moselle. Idéalement situé dans l'axe le plus passant de la ville, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, entouré de commodités telles que banques, bars et restaurants.Le bail, établi sur la base d'un 3-6-9, offre une stabilité à l'activité. Le loyer mensuel s'élève à 1100 euros Hors Charges, tel que fixé dans le bail. L'espace du commerce s'étend sur 70m², offrant un cadre accueillant et fonctionnel pour les clients.L'acquéreur bénéficie déjà de la présence du bar PMU au Tabac, élargissant ainsi l'offre de divertissement. De plus, il existe la possibilité de faire une demande de licence 4 pour la vente de boissons alcoolisées, ouvrant de nouvelles opportunités commerciales.Des opportunités d'optimisation sont envisageables en ajustant les horaires d'ouverture et en explorant des stratégies marketing via les réseaux sociaux, une opportunité inexploitée par le propriétaire précédent.De plus, cet établissement bénéficie d'excellentes évaluations sur Google, noté à 4.4 sur 5 avec 105 avis, démontrant une clientèle fidèle et satisfaite. Un parking est disponible devant le bureau de tabac, ainsi qu'un service pour déposer et récupérer des colis, ajoutant ainsi à la commodité pour les clients.Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, offrant une flexibilité dans la transaction. Cette offre présente une occasion unique d'investir dans un secteur dynamique et attractif, au cœur d'une ville animée et en pleine expansion.Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) Meihan ZHANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846830)

détails du bien

Franimo nr:	#6832921
reference :	340932620332
departement :	Moselle
proche :	Ars-sur-Moselle
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 168.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Zhang

agent immobilier :	Capifrance Zhang
nom :	Meihan Zhang
adressse :	03200 Vichy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Zhang

frais estimés de ce bien à Ars-sur-Moselle (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.052
Taxe foncière Estimation	Entre € 336 et € 1.176
Taxe habitation Estimation	Entre € 336 et € 840
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).