ATTENTION !!! COUP DE COEUR ASSURE !!!AUGNY – MAISON CONTEMPORAINE 236 M² – 6 CH – 2CH au RDC – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE DOUBLETerrain 610m²À seulement 5 minutes de Metz, au calme, à proximité immédiate de la zone commerciale d'Augny et des accès A31 vers Luxembourg et Nancy, découvrez cette superbe maison contemporaine d'environ 236 m² habitables.Située dans un quartier résidentiel calme, elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, ses prestations recherchées et son agencement idéal pour une vie familiale, avec une véritable vie de plain-pied.UN ESPACE DE VIE SPECTACULAIRELe cœur de la maison se compose d'un magnifique espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine équipée, pour une surface totale d'environ 60 m².Le séjour bénéficie d'un impressionnant plafond cathédrale culminant à plus de 6 mètres, apportant volume, lumière et caractère à l'ensemble. Sans oublier sa cheminée !La grande cuisine, entièrement équipée, dispose notamment d'un îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIEDAtout particulièrement recherché : le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, dont une belle suite parentale.La suite bénéficie d'une chambre d'environ 25 m², accompagnée de sa salle d'eau privative avec douche et WC, offrant confort et intimité.Une seconde chambre d'environ 19,5m² au rez-de-chaussée permet d'envisager de nombreuses configurations : chambre d'enfant, chambre d'amis, télétravail ou espace indépendant.Vous profiterez également d'une grande entrée avec vestiaire/dressing, particulièrement fonctionnelle au quotidien.À L'ÉTAGE : VOLUMES ET ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLEL'étage s'organise autour d'une remarquable mezzanine d'environ 48 m², véritable espace supplémentaire pouvant accueillir selon vos besoins un second salon, une salle de jeux, un espace détente, une bibliothèque ou un espace de travail.Il comprend également quatre chambres spacieuses d'environ 17 à 19m², ainsi qu'une grande salle de bains familiale, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURSÀ l'arrière de la maison, le jardin clos et aménagé offre un environnement agréableVous profiterez notamment :• d'une terrasse d'environ 32 m²• d'une piscine au sel chauffée de 7 m x 3,80 m, réalisée en 2023, d'une profondeur d'environ 1,50 m ;• d'un chalet de jardin ;DES PRESTATIONS COMPLÈTESLa maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables :chauffage au sol au rez-de-chaussée, chaudière gaz à condensation, volets motorisés, grand garage d'environ 41 m² avec espace buanderie/chaufferie, nombreux rangements et prestations contemporaines.UNE LOCALISATION STRATÉGIQUELa maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : vous profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en restant à quelques minutes seulement de Metz, de la zone commerciale d'Augny, des commerces, services et principaux axes routiers.L'accès rapide à l'A31 facilite également les déplacements quotidiens vers Metz, Thionville, le Luxembourg ou Nancy.LES POINTS FORTS236 m² habitables – 6 chambres – 2 chambres au rez-de-chaussée – suite parentale – vie de plain-pied – espace de vie d'environ 60 m² – séjour cathédrale – Cheminée - mezzanine de 48 m² –– piscine chauffée –grand garage – jardin clos – quartier calme – proximité immédiate Metz, Augny et A31.Une propriété rare par ses volumes et sa configuration, idéale pour une famille recherchant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.928025
