maison à vendre Beyren-lès-Sierck, Moselle

€ 235.000

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maison/Immeuble SituationSitué sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bienÀ vendre maison de 200m², possible d'exploiter 330m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation.• Surface totale possible: 330 m²• Bien à rénover entièrement• Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements• Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur• Secteur très recherché par les frontaliers• Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg• Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable• Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique• À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise• Proche de Cattenom et de Thionville• Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités• Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg• Gare SNCF à proximité (Thionville)• Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherchéBeyren-lès-Sierck séduit par :• Son environnement verdoyant et paisible• Son authenticité de village lorrain• Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rareCe bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. ContactAlexandre EsselinConseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7290998
reference :	830035167878
departement :	Moselle
proche :	Beyren-lès-Sierck
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	191 m2
surface du terrain :	463 m2
prix :	€ 235.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cattenom - Esselin

agent immobilier :	Optimhome Cattenom - Esselin
nom :	Alexandre Esselin
adressse :	3 rue St Jacques 57570 Cattenom France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cattenom - Esselin

frais estimés de ce bien à Beyren-lès-Sierck (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.662
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 470 et € 1.645
Taxe habitation Estimation	Entre € 470 et € 1.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).