22 rue des Vergers – 57570 CattenomVous recherchez une maison récente, parfaitement entretenue, sans travaux, idéalement située au cœur de Cattenom?Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : construction récente, excellente performance énergétique, confort moderne et toutes les commodités accessibles à pied.Construite en 2017 et bénéficiant d'une classe énergétique A, elle offre un cadre de vie confortable et rassurant, parfaitement adapté à une famille comme à un premier achat.Un emplacement privilégié au cœur de CattenomL'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa situation.Ici, le quotidien peut largement se faire à pied :Pharmacie : environ 2 minutesBoulangerie : environ 3 minutesMairie : environ 3 minutesÉglise : environ 3 minutesÉcole maternelle et primaire : environ 4 minutesCrèche : environ 5 minutesCommerces et services du centre : quelques minutesUn emplacement particulièrement appréciable pour les familles, mais également pour les actifs recherchant la proximité des services et la facilité d'accès au Luxembourg.Une maison pensée pour le confort quotidienDès l'entrée, vous découvrirez une maison soignée, lumineuse et fonctionnelle, dans laquelle aucun travail important n'est à prévoir.Le rez-de-chaussée propose :une entrée accueillante avec placard,une cuisine aménagée,un vaste séjour d'environ 40 m², particulièrement lumineux,un WC indépendant,un garage attenant,une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.Le confort est renforcé par une pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des volets roulants électriques.La pompe à chaleur a par ailleurs fait l'objet d'une révision en août 2026, justificatif à l'appui.À l'étageL'espace nuit se compose de :trois belles chambres,une salle d'eau moderne avec WC,des dégagements fonctionnels,un superbe dressing aménagé sous combles, offrant près de 12 m² habitables supplémentaires et environ 16 m² au sol.Cet espace constitue un véritable atout pour une famille recherchant des capacités de rangement importantes sans sacrifier l'espace de vie.Les atouts qui font la différence Construction récente de 2017 Classe énergétique A 100 m² habitables Dressing aménagé sous combles 3 chambres Séjour d'environ 40 m² Pompe à chaleur révisée en août 2026 Chauffage au sol au rez-de-chaussée Volets roulants électriques Garage attenant Terrasse agréable et ombragée Quartier calme Centre de Cattenom Écoles, commerces et services accessibles à piedUne maison rare sur le marché cattenomoisEntre son année de construction, sa performance énergétique, ses prestations, son absence de travaux importants et surtout son emplacement, cette maison coche de nombreuses cases recherchées aujourd'hui par les acquéreurs.Elle conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent acheter sereinement, profiter immédiatement de leur logement et bénéficier d'un quotidien facilité par la proximité de toutes les commodités.À ce niveau de prestations et d'emplacement, les biens comparables sont peu fréquents sur Cattenom.Afin de préserver la qualité des visites et de respecter les vendeurs, une démarche de financement validée sera conseillée avant toute organisation de rendez-vous.Pour tout renseignement complémentaire, je vous invite à privilégier un premier contact par e-mail.Alexandre EsselinOptimhome Immobilier (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) alexandre. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
