maison à vendre Gandrange, Moselle

€ 339.000

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GANDRANGE - PROPRIETE D'EXCEPTION ! DEUX APPARTEMENTS UNIQUES ! UNE OPPORTUNITE A SAISIR !Frédéric HENRY, votre agent mandataire OPTIMHOME, vous propose cette maison, situé sur la rive gauche de l'Orne.Cette imposante bâtisse de 220 m² habitables érigée sur un terrain de 7 ares, se distingue par son charme intemporel et sa localisation privilégiée.La propriété se compose de deux appartements atypiques de 5 pièces de 110 m² chacun, récemment rénovés et conçus pour une fonctionnalité optimale.Chaque appartement propose un agencement judicieux comprenant :un Espace de Vie (Salon/Séjour, Salle à Manger) de prêt de 42 m².Une cuisine équipée de 7 m²,Trois chambres spacieuses (10 m², 13 m² et 14 m²).Une Salle de Bains et un toilette séparé.Un sous-Sol Complet (Buanderie, Chaufferie). Une terrasse, un jardin et un garage de 15 m² par appartement viennent compléter ces espaces de vie.Une cage d'escalier commune aux 2 appartements dessert chaque niveau.Chauffage individuel au Gaz. Fenêtres doubles vitrages PVC. Des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser davantage leur confort.Les beaux volumes de cette propriété offrent un potentiel d'aménagement remarquable, permettant de personnaliser l'espace de vie selon leurs besoins et leurs goûts.Que ce soit pour une acquisition en tant que résidence principale ou dans le cadre d'un investissement locatif, cet immeuble offre une solution sur mesure répondant à une variété de besoins et de projets.Je vous invite à découvrir cette opportunité exceptionnelle, abritant deux vastes appartements uniques à Gandrange, et se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite personnalisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6850754
reference :	830033637520
departement :	Moselle
proche :	Gandrange
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	250 m2
prix :	€ 339.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Yutz - Henry

agent immobilier :	Optimhome Yutz - Henry
nom :	Henry
adressse :	57970 Yutz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Yutz - Henry

frais estimés de ce bien à Gandrange (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.817
Taxe foncière Estimation	Entre € 678 et € 2.373
Taxe habitation Estimation	Entre € 678 et € 1.695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).