HombourgHaut : Domaine équestre clé en main sur environ 1,2 hectare en pleine propriété, possibilité d'acquérir ou louer des hectares supplémentaires. Localisation stratégique, proche A4/A31, à 15 min' de SaintAvold, 30 min' de Metz et de l'Allemagne, 1h du Luxembourg. Infrastructures complètes pour activité pro (pension, élevage, écurie de propriétaires, commerce équin) ou usage privé.Les infrastructures équestres Grand manège 22mx54 m, Sol ToubinClément fibré (bon niveau technique). Petit manège 12mx15 m, le sable est à refaire ou dalle béton actuellement pour stockage), bâtiment 34x20m. Carrière extérieure 35mx 50m, sable du Rhin, arrosage automatique. 26 boxes au total (18 + 8 dont 5 d'élevage) et boxes poneys. Dépendances : atelier, auvent pour véhicules, fumière. Plateforme béton prête pour clubhouse ou bâtiment locatif. Autonomie en eau via ruisseau.. Extérieurs aménagés avec parkings poids lourds.L'Habitation Appartement de 147 m² (Loi Carrez): RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte + cheminée, studio indépendant. Étage : 3 chambres, SDB avec balnéo. Chauffage pompe à chaleur, menuiseries PVC. Piscine 8x4m, liner à refaire.Possibilité d'une extension de 200 m2.Potentiel d'exploitation Activité équestre complète immédiatement exploitable. Possibilité d'aménager gîtes ou logements (CU validé). Intéressant aussi pour activité artisanale (stockage). Position géographique favorable pour clientèle frontalière.Points forts Infrastructures déjà en place et cohérentes. Accès et localisation très compétitifs. Polyvalence du site (équestre + locatif + agricole). Autonomie en eau (rare et intéressant).Points de vigilance Fosse septique non conforme (coût à prévoir ou négociation). Petit manège à rénover. Vérifier l'état réel des sols (manège/carrière) et des bâtiments. Rentabilité dépendra du modèle (pension, élevage, tourisme).Travaux à prévoir selon activité.Taxe foncière : 1 200€Contactezmoi : MarieClaire GRANDMONTAGNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez MarieClaire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
