Hombourg-Haut : Domaine équestre clé en main sur environ 1,2 hectare en pleine propriété, possibilité d'acquérir ou louer des hectares supplémentaires.- Localisation stratégique, proche A4/A31, à 15 min' de Saint-Avold, 30 min' de Metz et de l'Allemagne, 1h du Luxembourg.- Infrastructures complètes pour activité pro (pension, élevage, écurie de propriétaires, commerce équin) ou usage privé.Les infrastructures équestres- Grand manège 22mx54 m, Sol Toubin-Clément fibré (bon niveau technique).- Petit manège 12mx15 m, le sable est à refaire ou dalle béton actuellement pour stockage), bâtiment 34x20m.- Carrière extérieure 35mx 50m, sable du Rhin, arrosage automatique.- 26 boxes au total (18 + 8 dont 5 d'élevage) et boxes poneys.- Dépendances : atelier, auvent pour véhicules, fumière.- Plateforme béton prête pour club-house ou bâtiment locatif.- Autonomie en eau via ruisseau..- Extérieurs aménagés avec parkings poids lourds.L'Habitation- Appartement de 147 m² (Loi Carrez): - RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte + cheminée, studio indépendant. - Étage : 3 chambres, SDB avec balnéo.- Chauffage pompe à chaleur, menuiseries PVC.- Piscine 8x4m, liner à refaire.Possibilité d'une extension de 200 m2.Potentiel d'exploitation- Activité équestre complète immédiatement exploitable.- Possibilité d'aménager gîtes ou logements (CU validé).- Intéressant aussi pour activité artisanale (stockage).- Position géographique favorable pour clientèle frontalière.Points forts- Infrastructures déjà en place et cohérentes.- Accès et localisation très compétitifs.- Polyvalence du site (équestre + locatif + agricole).- Autonomie en eau (rare et intéressant).Points de vigilance- Fosse septique non conforme (coût à prévoir ou négociation).- Petit manège à rénover.- Vérifier l'état réel des sols (manège/carrière) et des bâtiments.- Rentabilité dépendra du modèle (pension, élevage, tourisme).Travaux à prévoir selon activité.Taxe foncière : 1 200€Contactez-moi : Marie-Claire GRANDMONTAGNE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de METZ) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
