EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. À HOTTVILLER (57720), charmant village niché au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à proximité immédiate de la voie verte, de Bitche et de la frontière allemande, votre conseiller 3%.COM vous propose de découvrir cette superbe maison individuelle d'environ 210 m2 habitables, construite en 1986. Édifiée sur un terrain d'environ 1 900 m2, cette propriété offre 7 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux habitables, ainsi qu'un soussol complet. Son véritable atout réside dans son imposant hangar d'environ 210 m2, construit en 1970 et parfaitement entretenu. Anciennement dédié à la fabrication de charpentes, il ouvre aujourd'hui la porte à de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, atelier, garage pour campingcar ou caravane, collection de véhicules, gîte, etc. Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. LES ATOUTS : Environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte et de la frontière allemande. Maison implantée en deuxième rangée avec accès par voie privative. Secteur particulièrement paisible. Spacieux séjour dont une partie avec plafond cathédrale et mezzanine. Matériaux de qualité : tommettes, poutres en chêne massif, vitraux. Classe énergétique : D. Grand hangar offrant de multiples possibilités d'utilisation. Four à pain traditionnel fonctionnel au soussol. Terrain entièrement clôturé (hors voie d'accès). Assainissement collectif conforme. DESCRIPTION DE LA MAISON : * REZDECHAUSSEE (env. 120 m2) : Entrée ouvrant sur un magnifique couloir agrémenté de poutres en chêne et de vitraux. Vaste séjour de 60 m2 avec poutres apparentes, plafond cathédrale et accès direct aux terrasses, chauffé par un authentique kachelofen. Cuisine équipée en chêne de 22 m2 avec espace repas intégré (banquette d'angle) et accès aux terrasses. Chambre avec placard mural. Salle d'eau comprenant douche à l'italienne, lavabo et WC. * ETAGE (env. 90 m2) : Bel escalier en chêne menant à une mezzanine ouverte sur le séjour. Trois chambres de 14 m2, 16 m2 et 19 m2, dont une avec balcon. Salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une vasque. WC séparé avec lavemains. * SOUSSOL (env. 120 m2) : Cave à vin. Deux caves de stockage. Buanderie. Grande pièce de vie d'environ 60 m2 équipée d'un four à pain et à pizza. * DEPENDANCE / HANGAR (env. 210 m2) : Bâtiment d'environ 210 m2 réparti en deux espaces de tailles différentes. Alimentation électrique en triphasé avec compteur indépendant. Magnifiques poutres en chêne du XVIIIe siècle intégrées à la structure. Insert de cheminée dans la partie la plus petite. Fosse bétonnée. Portail d'accès : Largeur : 3,30 m / Hauteur : 2,90 m * EXTÉRIEURS : Accès par une voie privative en macadam. Grande cour pavée devant la maison. Espace stabilisé en terre rouge devant le hangar. Deux terrasses d'environ 25 m2 chacune, dont une couverte. Terrain engazonné avec espace potager. Garage une place avec porte motorisée. * INFORMATIONS TECHNIQUES : Menuiseries bois double vitrage, une fenêtre de toit est motorisée. Chauffage : Kachelofen dans le séjour, plancher rayonnant électrique dans le séjour et la cuisine et convecteurs électriques dans les autres pièces. Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique de 200 litres. Taxe foncière 2025 : 1 850 EUR (dont 603 EUR correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026). Assainissement collectif conforme. Fibre oLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
