EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON A Philippsbourg (57230), à proximité de l'Alsace, votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Le bien se compose d'un logement d'environ 165 m2 habitables sur soussol complet, de dépendances attenantes ainsi que d'un local professionnel d'environ 35 m2 pouvant également être utilisé comme logement. Implanté sur un terrain d'environ 1 300 m2, avec un jardin à l'arrière, cet ensemble conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant développer une activité professionnelle sur place. Des travaux de rafraîchissement et quelques petits travaux sont à prévoir, mais l'ensemble est habitable immédiatement. NOMBREUSES POSSIBILITES : Investissement immobilier : possibilité de réaménager le logement principal en 2 logements indépendants, comme cela était le cas par le passé. Projet professionnel : installer son activité sur place et bénéficier d'un logement à proximité. Revenus locatifs : exploiter le local comme appartement, local commercial ou location de vacances. Projet familial : logement multigénérationnel ou grande famille. Les atouts de ce bien : DPE = D Fibre optique disponible Beau terrain plat Combles aménageables Assainissement collectif conforme Garage avec grand portail motorisé DESCRIPTION DU LOGEMENT PRINCIPAL : * Rezdechaussée : Entrée et couloir Salon et salle à manger d'environ 35 m2 Cuisine équipée avec coin repas Cellier Salle d'eau : douche à l'italienne, vasque et WC Chambre. * Etage : Couloir 4 chambres de 14 à 20 m2 (1 des chambres correspond à une ancienne cuisine et pourrait retrouver cette fonction) Salle de bain : baignoire, vasque et WC, Débarras * Combles : Combles aménageables, offrant un potentiel d'environ 80 m2 * Soussol : 3 caves Chaufferie : chaudière fioul et cuve à fioul de 2 000 l * Dépendances (attenantes) : Garage d'environ 30 m2 avec grand portail motorisé et télécommande. Atelier Local de rangement. * Extérieurs : Accès au terrain par le soussol et par les côtés de la maison. Tonnelle, bar, terrain de pétanque. * INFORMATIONS TECHNIQUES : Menuiseries : PVC / double vitrage et volets roulants. Assainissement : collectif et conforme Chauffage : chaudière fioul LAMBORGHINI Eau chaude : ballon électique (200 l) Fibre optique disponible Taxes foncières 2025 ou 2026 : en attente , EUR (dont xxx, EUR de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026). * DESCRIPTION DU LOCAL COMMERCIAL : Précédemment utilisé comme un logement, ce local d'env. 35 m2 dispose de : Pièce de vie d'env. 23m2, Kitchenette d'env. 7 m2 Salle d'eau avec douche et WC d'env. 4 m2 Chauffage : convecteurs électriques / Eau chaude : ballon électrique NiedebronnlesBains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h. A Philippsbourg vous trouverez : Groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire), Commerces : restaurant, boulangerie (posterelais), coiffeur, animalerie, etc.. Deutsch gesprochen / English spoken Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTCCette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry SAS NoRSAC: Agent commercial, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
