Vous recherchez une maison qui allie charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement stratégique à proximité du Luxembourg ?Cette maison en pierre d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, idéal pour les amateurs d'authenticité, d'espace et de lieux avec du caractère.Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, des murs en pierre, une atmosphère chaleureuse et un potentiel évident pour créer une maison familiale pleine de charme.La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son séjour de 64 m², lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée. Un espace idéal pour recevoir, profiter de moments en famille ou imaginer un véritable lieu de vie chaleureux et confortable.La maison dispose également d'une cuisine ouverte de 11 m², fonctionnelle et agréable, parfaitement intégrée à l'espace de vie.À l'étage, une mezzanine de 26 m² apporte une vraie flexibilité d'usage : bureau, salle de jeux, espace détente, coin lecture ou chambre d'appoint selon vos besoins.Côté nuit, le bien propose deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative :- une première suite d'environ 28,8 m²,- une seconde suite d'environ 20,5 m².Une troisième chambre peut être créée, permettant d'adapter la maison à une vie de famille ou à un projet nécessitant un espace supplémentaire.Une salle de bain complémentaire, un cellier et de nombreux rangements viennent renforcer le confort du quotidien.À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin d'environ 100 m², facile à entretenir, ainsi que de deux terrasses bien exposées, parfaites pour les beaux jours.Une cabane extérieure avec électricité complète l'ensemble : idéale pour du stockage, un atelier ou un espace pratique supplémentaire.Côté confort, la maison bénéficie :d'un chauffage central aux pellets,d'une cheminée,d'un adoucisseur d'eau,d'un osmoseur,d'une maison saine avec un vrai potentiel d'évolution.Quelques rafraîchissements sont à prévoir, ce qui permettra aux futurs propriétaires de personnaliser le bien à leur goût et de valoriser pleinement ses volumes.Localisation :Située à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison offre un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme tout en conservant un accès rapide aux axes principaux.Visite virtuelle disponible sur demande !L'avis d'Alan Colin :Ce bien se distingue clairement par ses volumes rares et son charme authentique. Le séjour de 64 m² offre un véritable espace de vie central, tandis que la mezzanine apporte une belle souplesse d'aménagement.Les deux suites parentales sont un vrai atout, tout comme les extérieurs faciles à vivre et les deux terrasses.Avec quelques ajustements, cette maison peut devenir un véritable coup de cœur : une maison de caractère, agréable à vivre, avec du cachet, de l'espace et une localisation particulièrement intéressante pour les frontaliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
