Bienvenue aux futurs acquéreurs !Votre conseiller immobilier Optimhome Raphael Dufrenne (EI) Vous à trouver un foyer douillet dans un quartier paisible de Thionville, à la lisière de Terville.Cette charmante maison semi-mitoyenne de 70m² pourrait bien être votre coup de cœur.Dès l'entrée, vous serez séduits par son espace cocooning et une cuisine aménagée, prête à accueillir vos talents culinaires et à devenir le cœur de votre foyer. Avec deux chambres, dont l'une bénéficie même de sa propre salle d'eau, vous trouverez ici l'intimité et le confort nécessaires pour vous sentir chez vous.Cette maison vous offre également un garage pour abriter votre véhicule et un jardin de 225m², parfait pour des moments de détente en plein air sur la terrasse au bord de l'eau ou pour cultiver vos propres plantes. De plus, une cave d'environ 30m² vous offre un espace de stockage supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.Située à proximité de toutes les commodités, vous bénéficierez notamment de la proximité des arrêts de bus, du Super Green ainsi que la zone du Linkling à moins de 5 min en voiture, et d'un accès rapide à l'autoroute A31 en direction de Metz ou du Luxembourg.Vous apprécierez également les avantages de l'eau et du chauffage électrique, avec la possibilité de repasser au gaz si vous le souhaitez. De plus, le jardin et la terrasse orientés plein Sud vous offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Pour votre tranquillité d'esprit, l'isolation extérieure et la façade ont été récemment refaites, et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 21 février 2024, attestant de la qualité énergétique de la maison.Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir cette maison où il fait bon vivre et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreux atouts.Taxe foncière : 769€VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDERéférence annonce : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2024Prix hors honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5.5% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
