***** BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX ***** EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous propose de découvrir, au coeur du village de WALDHOUSE (57720), à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1954, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. D'une surface habitable d'environ 140 m2, cette maison offre 7 pièces dont 4 chambres, ainsi que des dépendances non attenantes, le tout implanté sur un terrain d'environ 600 m2. Atout rare : un terrain attenant de 150 m2, situé de l'autre côté d'un ruisseau classé en 1re catégorie, accessible par une passerelle privée, vient compléter ce bien -- un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche. Les atouts de ce bien - Maison soignée et habitable de suite - Situation géographique privilégiée, proche de l'Allemagne - Excellente performance énergétique (DPE : D) - Chaudière à granulés récente (2022) - Production d'eau chaude par panneaux solaires - Ruisseau classé 1re catégorie, idéal pour les pêcheurs DESCRIPTION DU BIEN * Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon / salle à manger lumineux - Cuisine équipée avec coin repas - Salle d'eau (Douche, WC et vasque). - 1 chambre. * ETAGE : - 2 grandes chambres d'environ 17 m2 - 1 chambre avec espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle de bain - 1 débarras * COMBLES : - Isolés au sol - Aménageables selon vos projets * SOUS-SOL : - Chaufferie / buanderie avec accès direct à une terrasse couverte, - Belle pièce chauffée d'environ 18 m2 - Garage avec porte motorisée et espace de stockage pour les granulés, - 1 douche - 1 cave équipée d'étagères * DEPENDANCES (NON ATTENANTES) : - Demi-hangar servant de carport - Bâtiment comprenant un atelier et un poulailler. * EXTERIEUR : - Accès en enrobé / Cour pavée / Pelouse - Potager clôturé - Terrain complémentaire accessible par passerelle en béton au-dessus du ruisseau * INFORMATIONS TECHNIQUES : - Menuiseries : PVC / double vitrage - Volets roulants (partiellement motorisés). - Assainissement collectif (tout à l'égout), - Chauffage : chaudière à granulés GUNTAMATIC, - Eau chaude : panneaux solaires, - Internet : fibre optique (TUBEO) - Taxes foncières (2025) : 739,- EUR (dont 436,- EUR de 'taxe ordures ménagères', perçue séparément à partir de 2026). Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
