** Sous-sol XXL + combles aménageables (dalle béton) : un potentiel rare !** Visite virtuelle sur demande accessible ici : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d'évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton). Emplacement stratégique (frontaliers)- Accès immédiat à l'A31 (diffuseur/échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy.- Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg).- Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques/restaurants. Les points fortsParking Pavé récent, avec portail éléctrique. Un sous-sol complet, énorme et aménageableRare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d'aménagement (selon vos besoins et faisabilité).Surfaces sous-sol :- Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m²- Chaufferie : 11,00 m²- Cave 1 : 12,00 m²- Cave 2 : 9,00 m²- Couloir : 10,00 m²- Cave 3 : 2,00 m² Combles 100% aménageables (dalle béton) 70m² au solUn atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer :- suite parentale / 4e chambre- bureau télétravail- salle de jeux / espace ado Agencement actuel (rez-de-chaussée)- Hall d'entrée : 5,90 m²- Couloir : 5,50 m²- Pièce de vie : 26,52 m²- Salle de bain : 3,18 m²- Chambre 1 : 14,30 m²- Chambre 2 : 10,52 m²- Chambre 3 : 11,15 m² L'avis d'Alan COLINC'est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd'hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable.Un excellent choix pour une famille qui veut de l'espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
