maison à vendre Guérigny, Nièvre

À découvrir sur la commune de Guérigny, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison d'habitation mitoyenne d'un côté offre un beau potentiel de rénovation et séduira aussi bien les primoaccédants que les investisseurs.Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard desservant un séjour chaleureux doté d'une cheminée, offrant un bel espace de vie. Une cuisine indépendante, un WC, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie complètent le rezdechaussée.À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées et un second WC indépendant.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 276 m², idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un agréable espace détente.La maison est raccordée au toutàl'égout.Travaux à prévoirDes travaux de rénovation sont nécessaires, notamment :remplacement des huisseries,mise aux normes de l'installation électrique,rénovation de la cuisine,réfection de la salle d'eau.Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.Les atouts :Emplacement recherché, proche de toutes les commodités.Séjour avec cheminée.Deux chambres.Terrain d'environ 200 m².Toutàl'égout.Idéal premier achat ou investissement locatif.Beau potentiel d'aménagement.Une belle opportunité pour créer un logement à votre image dans un secteur apprécié de Guérigny. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962081