maison à vendre Nevers, Nièvre

€ 99.500

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Idéalement situé en plein cœur de Nevers, entre la gare, la place Carnot et le parc municipal, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien et les investisseurs avisés.D'une surface totale de 227 m² habitables, ce bien se compose de deux bâtiments reliés par 1 garage, implantés sur un terrain de 332 m² avec 130 m² de jardin clos sans visàvis & 1 terrasse de 50m²• La Maison principale, ancienne bâtisse Bourgeoise en pierre, est actuellement divisée en plusieurs espaces pouvant être repensés selon vos envies : Grande maison familiale de charmeou Projet d'investissement Locatif avec possibilité de créer jusqu'à 5 logements (studio, T2 et T3)Une annexe indépendante complète l'ensemble, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement, un Atelier ou des bureaux.Travaux importants à prévoir, idéal pour un projet de rénovation globale avec valorisation patriale à la clé (budget estimatif à partir de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €). Emplacement recherché Cachet de l'ancien (pierre, volumes, potentiel) Double destination : résidence principale ou investissement Jardin sans visàvisUn bien rare sur le secteur, à fort potentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953368

détails du bien

Franimo nr:	#7338646
reference :	340935360558
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	243 m2
surface du terrain :	332 m2
prix :	€ 99.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	387
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	112

vendeur

Capifrance Gaulon

agent immobilier :	Capifrance Gaulon
nom :	Johanna Gaulon
adressse :	58000 Nevers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gaulon

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.339
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 199 et € 697
Taxe habitation Estimation	Entre € 199 et € 497,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).