Nouvelle exclusivité à Nevers – Quartier du 13ᵉ de Ligne Vous recherchez une maison de caractère à personnaliser selon vos envies ? Je vous propose cette élégante maison de 104 m² habitables, située dans le quartier du 13ᵉ de Ligne à Nevers, à deux pas de la piscine Aquabalt, des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes à pied du centreville. Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison offrant un véritable potentiel. Les pièces de vie du rezdechaussée séduisent par leur belle hauteur sous plafond, proche de 3 mètres, leurs moulures d’époque ainsi que leur très joli escalier, qui participent pleinement au cachet de la maison. Si un rafraîchissement est à prévoir, notamment pour remettre la cuisine et la salle de bains au goût du jour, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés ces dernières années. ✨ Les atouts ✅ Une partie de la toiture neuve en ardoises avec zinguerie neuve ✅ Cheminées refaites ✅ Chaudière gaz à condensation de 2022 ✅ Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020 ✅ Double vitrage PVC ✅ Volets roulants électriques ✅ Insert bois ✅ Toutàl’égout Au rezdechaussée Entrée Grand séjour Salon Cuisine équipée, à remettre au goût du jour WC indépendant Véranda À l’étage Chambre de 12,67 m² Chambre de 12,09 m² Chambre de 11,65 m² Salle de bains avec WC à remettre au goût du jour À l’extérieur Vous profiterez d’un jardin d’environ 230 m², de deux dépendances, d’une grande cave ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement tout autour de la maison. Il est également possible de louer un garage fermé à proximité. L’essentiel à retenir Maison de caractère à rafraîchir 104 m² habitables 3 chambres Terrain de 230 m² Véranda 2 dépendances Grande cave Insert bois Double vitrage PVC Volets roulants électriques ♨ Chaudière gaz à condensation (2022) Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020 Toutàl’égout DPE : E Taxe foncière : 1 552 € Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à me contacter ! Et si vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée, un simple partage de cette annonce peut faire toute la différence. Merci pour votre soutien ! ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas Carrer Agent commercial EI – RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) thomas. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
