MAISON DE CARACTÈRE – FORT POTENTIEL NEVERS – HABITATION, PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEMENT Une maison pleine de potentiel, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ! Idéalement située à Nevers , cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe environ 144 m² habitables et bénéficie d’un magnifique parc arboré de 1 300 m² . Un cadre privilégié alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités , tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Traversante et lumineuse, la maison est répartie sur 2 niveaux et se compose notamment de : ✨ 3 chambres ✨ De beaux volumes à aménager ✨ Une configuration permettant différentes organisations des espaces ✨ Fenêtres PVC double vitrage ✨ Chauffage électrique ✨ Poêle à bois ✨ Ballon d’eau chaude récent de 2022 Taxe foncière : 2 457 € / an IDÉALE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE La configuration de la maison permet d’envisager facilement un usage mixte habitation / activité professionnelle , avec notamment la possibilité de créer : ✔ Un espace d’accueil indépendant ✔ Une salle de consultation ✔ Des bureaux ✔ Un espace professionnel séparé de la partie habitation Une configuration particulièrement intéressante pour une profession médicale, paramédicale ou une activité de service , sous réserve des autorisations nécessaires. UN FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR La superficie et la configuration du bien permettent également d’envisager différents projets : ✔ Division en plusieurs logements ✔ Création de studios ou appartements ✔ Optimisation de la rentabilité locative ✔ Possibilité d’exploiter le terrain selon le projet et les règles d’urbanisme applicables Le terrain arboré de 1 300 m² constitue également un véritable atout pour imaginer différents aménagements. DES TRAVAUX À PRÉVOIR Des travaux d’amélioration, notamment sur le plan énergétique, sont à envisager. Ces travaux représentent également une opportunité de valorisation , permettant de repenser les espaces et les prestations selon votre projet. ⭐ POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ? 1 300 m² de terrain arboré 144 m² habitables 3 chambres Possibilité d’activité professionnelle Potentiel de division et d’investissement Proximité immédiate de Nevers et de ses commodités ✨ Maison traversante et lumineuse Potentiel de valorisation important UN BIEN À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET Résidence principale, profession libérale, investissement locatif ou projet mixte : cette maison offre une rare polyvalence et un véritable potentiel d’évolution. Une visite s’impose ! Contactezmoi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) carine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
