MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – POISEUX (58130) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI • 80 M² • FORT POTENTIEL Une véritable page blanche pour donner vie à votre projet immobilier ! Située au cœur du village de Poiseux , cette maison individuelle d’environ 80 m² habitables offre un beau volume à exploiter pour les amateurs de rénovation. Avec son prix attractif de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI , elle représente une opportunité intéressante pour un investisseur , un premier projet immobilier ou un acquéreur souhaitant créer un bien à son image. UNE MAISON À REPENSER SELON VOS ENVIES Au rezdechaussée : ✨ Espace cuisine ✨ Cellier ✨ Buanderie ✨ Salle d’eau ✨ WC À l’étage : Un palier 2 chambres Au soussol : Une cave Pas de terrain , ce qui peut également constituer un avantage pour ceux qui recherchent un bien sans entretien extérieur. UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLET La maison est vendue en l’état et nécessite une réhabilitation globale afin d’améliorer son confort, son isolation et ses performances énergétiques. Les principaux travaux à envisager : HUISseries & FERMETURES ✔ Remplacement des fenêtres par du double vitrage ✔ Installation de nouveaux volets ⚠ Présence de plomb détectée sur certains anciens revêtements extérieurs : décapage ou remplacement à prévoir selon préconisations TOITURE & STRUCTURE ⚠ Révision complète de la couverture et de la charpente à prévoir. L’accès n’ayant pas permis une vérification complète lors des diagnostics, ce poste devra faire l’objet d’une attention particulière. ISOLATION & ÉNERGIE ✔ Isolation des murs par l’intérieur à prévoir ✔ Isolation des combles à envisager ✔ Chauffage au bois existant ✔ Installation électrique à remettre aux normes AMÉNAGEMENT & CONFORT La configuration des 80 m² permet d’envisager un réagencement complet des espaces afin de créer un intérieur plus moderne et fonctionnel. Cuisine, sanitaires et décoration pourront être repensés selon votre projet. ⭐ LES POINTS FORTS Prix accessible : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Maison individuelle d’environ 80 m² 2 chambres Fort potentiel de rénovation Projet intéressant pour un investissement locatif Pas d’entretien extérieur Village calme de la campagne nivernaise À proximité de Guérigny et Nevers ✔ Absence d’amiante détectée INFORMATIONS TECHNIQUES Surface habitable : environ 80 m² Pièces : 3 Chauffage : bois DPE : vierge, absence de factures Assainissement : à vérifier selon les normes communales ⚠ Plomb : présence sur certains revêtements anciens, sans dégradation majeure constatée UNE OPPORTUNITÉ POUR LES AMATEURS DE PROJETS Cette maison s’adresse aux acquéreurs souhaitant rénover, transformer et valoriser un bien à leur image . Son prix d’achat accessible et ses volumes offrent une base intéressante pour un projet locatif ou une première acquisition , sous réserve du budget travaux nécessaire. Une visite s’impose ! Contactezmoi dès aujourd’hui pour découvrir le potentiel de cette maison. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) carine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
