Immeuble à vendre à Pouilly-sur-Loire – 200 m² à fort potentiel d'investissementVous recherchez un bien immobilier avec travaux offrant une belle rentabilité dans un secteur touristique reconnu ? Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur de Pouilly-sur-Loire, dans la Nièvre, au sein du prestigieux vignoble de Bourgogne.Développant environ 200 m², cet immeuble sans extérieur dispose de 8 chambres, plusieurs espaces de vie et salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.Que vous soyez investisseur, marchand de biens, porteur d'un projet de location saisonnière, de chambres d'hôtes, de gîte, de colocation ou d'activité commerciale, ce bien représente une véritable opportunité. Des travaux sont à prévoir mais permettront de valoriser fortement le bien et d'optimiser sa rentabilité.Pourquoi investir à Pouilly-sur-Loire ?Située sur les bords de Loire, entre Cosne-Cours-sur-Loire et Sancerre, à proximité de La Charité-sur-Loire et de Nevers, Pouilly-sur-Loire bénéficie d'une renommée internationale grâce à son célèbre vignoble de Pouilly-Fumé.Très appréciée des amateurs de vins, de gastronomie et de patrimoine, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs. Cette attractivité touristique génère une demande régulière pour les hébergements de courte durée, les locations meublées et les chambres d'hôtes.Le marché immobilier local reste accessible, avec des prix encore attractifs comparés à d'autres secteurs touristiques. Cette situation permet d'envisager un projet de rénovation offrant un fort potentiel de valorisation.Un bien adapté à plusieurs projetsInvestissement locatif : possibilité de créer plusieurs logements ou espaces de colocation.Location saisonnière : emplacement idéal à proximité des vignobles, de la Loire à Vélo et des circuits œnotouristiques.Chambres d'hôtes ou gîte : 8 chambres permettant une capacité d'accueil intéressante.Projet professionnel ou commercial : bureaux, activité artisanale, coworking ou commerce.Les atouts de la localisationCentre de Pouilly-sur-Loire.Proximité immédiate de Sancerre et Cosne-Cours-sur-Loire.Accès rapide à l'autoroute A77.Gare SNCF avec liaisons vers Paris.À environ 2 heures de Paris.Au cœur d'un territoire viticole mondialement reconnu.Entre Loire, vignobles, patrimoine historique et qualité de vie, la commune séduit aussi bien les touristes que les porteurs de projets immobiliers.Les avantages d'un investissement avec travauxLes travaux offrent de nombreuses perspectives :Valorisation du patrimoine.Optimisation de la rentabilité.Création de plusieurs sources de revenus locatifs.Adaptation du bien à différents usages.Possibilités d'optimisation fiscale selon le projet.Grâce à sa superficie, sa configuration et son emplacement stratégique, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Pouilly-sur-Loire.Vous souhaitez obtenir davantage d'informations, étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite ?Contactez dès maintenant Virginie Gustin, votre conseillère immobilière Capifrance, spécialiste de Pouilly-sur-Loire et de la Nièvre, pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble à fort rendement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.953586
