maison à vendre Prémery, Nièvre

€ 138.000

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Un bien évolutif offrant un fort potentiel d'agrandissement selon vos projets !Située au cœur de Prémery, dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités, , cette charmante longère de 123 m² rénovée avec goût allie authenticité et potentiel d'évolution.De plainpied, elle se compose de : • Une entrée • Un bel espace de vie d'environ 40 m² avec séjour ouvert sur la cuisine • Une cuisine aménagée et équipée • Une arrièrecuisine fonctionnelle (véritable seconde cuisine) avec accès direct à la terrasse arrière • Deux chambres, dont une grande chambre de 31 m², facilement divisible pour créer une 3ᵉ chambre • Une salle de bains avec baignoire et douche • Un WC indépendant avec lavemainsUn vrai potentiel supplémentaire :Combles aménageables sur toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau…).Extérieurs & annexes : • Parcelle principale de 550 m² • Cour à l'arrière et terrasse à l'avant sur terrain arboré • Atelier, cellier et dépendancesEn complément : • Terrain non attenant de 270 m², idéal pour stationnement et jardinPrestations & confort : • Maison sans travaux – prête à vivre • Assainissement toutàl'égout • Chaudière gaz récente (2021) • Poêle à granulés (2022 – Flamme Verte 7) • Double vitrage récent + volets (2025) • Fibre optiqueLes + du bien : • Charme de l'ancien : pierre apparente & poutres • Vie de plainpied • Maison évolutive (3 chambres + combles aménageables) • Terrain complémentaire avec stationnement • Environnement calme, en cœur de villageUne maison pleine de charme, idéale pour s'installer et profiter d'un cadre de vie paisible au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948498

détails du bien

Franimo nr:	#7314632
reference :	340935376835
departement :	Nièvre
proche :	Prémery
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	820 m2
prix :	€ 138.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	292
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Daron

agent immobilier :	Capifrance Daron
nom :	Alexandre Daron
adressse :	58130 Urzy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Daron

frais estimés de ce bien à Prémery (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.988
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 276 et € 966
Taxe habitation Estimation	Entre € 276 et € 690
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).