Nichée dans un quartier paisible du village de Raveau, cette charmante propriété en pierre du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement pratique à moins de deux heures de Paris et à proximité de l'autoroute A77. Les commerces locaux, les écoles et les services à La CharitésurLoire ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Offrant environ 201 m² d'espace de vie, la maison est située sur un terrain entièrement clos, bien entretenu et paysagé de 2 070 m² avec des arbres et plusieurs espaces extérieurs, y compris des terrasses, des dépendances, et un garage détaché. Rezdechaussée L'entrée s'ouvre sur un couloir et sur un généreux espace de vie de 52 m², divisé en un salon de 25 m² avec cheminée, parfait pour des soirées cosy, et un espace salle à manger de 27 m² baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée surplombant le jardin et la terrasse. À côté de cet espace se trouve une cuisine indépendante entièrement équipée de 19 m², ainsi qu'une buanderie et un local de 8 m².Une salle de douche récemment rénovée avec des toilettes est également située à ce niveau. Le rezdechaussée comprend en outre une spacieuse chambre de 28 m² avec son propre dressing. Premier étage À l'étage, un grand palier sert d'espace de bureau et comprend des toilettes séparées. Il mène à deux grandes chambres mesurant 19 m² et 26 m². Un couloir donne également accès à une magnifique terrasse couverte de 40 m² avec vue panoramique sur la campagne et la forêt de Bertranges. De là, vous atteignez un studio entièrement indépendant de 20 m² équipé d'une salle de bain et de toilettes, idéal pour les invités ou les séjours en famille. Caractéristiques extérieures La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : une terrasse principale de 50 m², une terrasse couverte de 21 m², une terrasse couverte supérieure de 40 m², ainsi qu'un garage de 21 m² et un abri de jardin. Caractéristiques et confort La maison met en avant une variété de matériaux de haute qualité : carrelage en pierre travertin dans les principaux espaces de vie, parquet dans les chambres et le studio, carrelage dans les zones de service. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage en aluminium sur l'ensemble, de volets manuels ou électriques, d'un système de pompe à chaleur réversible airair (installation récente), et d'un insert de cheminée à bois. Le toit est en ardoise naturelle, et l'espace sous toiture est isolé. La performance énergétique est excellente, avec une note de C pour la consommation d'énergie, garantissant efficacité et faible impact environnemental. La fibre optique est également installée. Points forts Agencement spacieux et bien conçu Studio indépendant Multiples terrasses avec vue sur la campagne Système de chauffage récent et économique Grand jardin clos avec arbres Garage et dépendance de jardin supplémentaire Proche des commodités et des transports de La CharitésurLoire Une maison confortable et polyvalente alliant caractère, espace et confort moderne dans un cadre de campagne paisible. Ce bien est présenté par : Linda Bakker, + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Agent commercial, RSAC Nevers ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
