maison à vendre Saint-Jean-aux-Amognes, Nièvre

Grande propriété de caractère – 318 m² sur terrain boisé d’1 hectare À seulement quelques minutes de Nevers, au cœur des Amognes, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare, entre nature, volumes impressionnants et confort moderne. Avec ses 318 m² habitables, cette maison propose un espace idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes : une salle à manger de 51 m², un salon chaleureux de 24 m² et une cuisine lumineuse de 37 m². Le tout complété par une buanderie, une chaufferie et plusieurs espaces fonctionnels. Côté nuit, la maison dispose de 8 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. À l’étage, un grenier d’environ 50 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. De plainpied, vous bénéficiez également de deux grandes chambres ainsi que d’une salle de bain. Côté prestations, de nombreux travaux récents ont été réalisés : toiture et charpente refaites en 2021, menuiseries remplacées, isolation renforcée et installation d’une chaudière à granulés performante assurant chauffage et eau chaude. À l’extérieur, vous profitez d’un environnement calme avec près d’un hectare de terrain boisé. Accès rapide à Nevers et à l’A77 (axe Paris – ClermontFerrand) L’essentiel à retenir : • 318 m² habitables • 8 chambres dont suite parentale • Pièces de vie spacieuses • Grenier aménageable ~50 m² • Terrain boisé d’environ 1 hectare • Chauffage granulés performant • Travaux récents (toiture, isolation, menuiseries) • DPE D / GES B • Taxe foncière ~ 1 300 € Un bien avec autant de potentiel… ça ne reste jamais longtemps disponible. Contactez moi pour en savoir plus ou organiser une visite. ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas Conseiller immobilier (EI) chez Re/Max Platinium ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) thomas. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .