maison à vendre Sougy-sur-Loire, Nièvre

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété unique située au cœur de Sougy-sur-Loire. Il y a quelques temps, cette demeure accueillait la boulangerie du village. A savoir que cette maison est érigée sur un terrain de 860 m² et offre une surface habitable de 138 m².Elle marie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne.Dès votre entrée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée de 15 m². Juste à côté, un espace de 16 m² se dévoile où le sol est revêtu de magnifiques carreaux, témoignant du riche passé commerçant de cette propriété. Le salon, quant à lui, offre un généreux 32 m² d'espace, baigné de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée abrite également une salle de bain moderne, équipée d'une douche à l'italienne en parfaite état.L'étage est tout aussi charmant avec ses trois chambres accueillantes, dont les surfaces varient entre 12 et 16 m², accompagnées d'une salle de bain complète pourvue d'une baignoire et de toilettes séparées.Mais les attraits de cette demeure ne s'arrêtent pas là. Sous la maison, découvrez une belle cave voûtée de 45 m², un espace idéal pour les amateurs de vin ou comme rangement supplémentaire.Le jardin, situé à l'arrière, est un véritable enchantement : un potager généreux et des parterres soigneusement fleuris n'attendent que les amoureux de la nature.Pour votre confort, un abri ouvert est également présent pour accueillir jusqu'à trois véhicules, les protégeant ainsi des intempéries. La propriété est entièrement clôturée, assurant votre sécurité et votre intimité.Bien que l'extérieur de la maison soit en parfait état, des travaux d'aménagement intérieur ne seront pas négligeable.Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire dans un très beau village. Ne manquez pas cette chance de créer votre havre de paix. Contactez-moi pour plus de renseignements ou programmer une visite.Le bien est relié au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852039)