maison à vendre Varennes-lès-Narcy, Nièvre

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC RENTABILITÉ – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉVous cherchez un bien atypique alliant qualité de vie et investissement intelligent ?Cette propriété rare offre une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié tout en finançant une grande partie de votre acquisition grâce aux loyers existants. Description du bienAncien corps de ferme entièrement réhabilité, l'ensemble se compose :2 maisons avec jardin d'environ 150 m² chacune dont une avec piscine1 appartement de 70 m² avec jardin1 grange de 100 m²1 carport 8 véhicules1 atelier1 bâtiment indépendant à usage de bureauGrande cour centraleTerrain d'environ 3 600 m² L'ensemble est en excellent état, habitable immédiatement. Un investissement déjà en placeRevenus locatifs actuels : 1 240 € / moisTaxe foncière maîtrisée : 1 733 € / an pour l'ensemble Les loyers permettent de couvrir la quasitotalité du crédit immobilier pour l'achat de l'ensemble, offrant un effort financier très faible. Un projet patrimonial rareCe bien permet de : Habiter une maison avec jardin et piscine quasi gratuitement Se constituer un patrimoine immobilier solide dès l'acquisition Bénéficier d'une rentabilité immédiate Sécuriser son investissement grâce aux logements déjà loués Fort potentiel d'évolution immédiat ou court termeOptimisation des loyersDéveloppement de location saisonnièreProjet familial ou multigénérationnelActivité professionnelle (bureau indépendant)Valorisation des dépendances en réceptif (grange, atelier) Pour quel profil ?Résidence principale avec revenus complémentairesInvestisseur souhaitant un bien rentable immédiatement et sécuriséPrimoaccédant souhaitant réduire fortement son coût de logementProjet mixte habitation / investissement Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Une opportunité rare de concilier qualité de vie, rentabilité et sécurité financière. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950701