MAISON DE CARACTÈRE – 184 m² – DOUBLE GARAGE – FACE SQUARE – FORT POTENTIELSituée à Aniche, dans un environnement recherché et agréable, cette maison de ville de caractère vous séduira par ses volumes, son cachet et son fort potentiel d'évolution.Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, face à une place, aménagée en véritable square paysager , offrant un cadre de vie aussi paisible que pratique au quotidien. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAUX:Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec vestiaire menant à une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec cheminée feu de bois et cuisine américaine entièrement équipée (frigo américain, plaques induction, hotte, lavevaisselle, nombreux rangements…).Une salle à manger indépendante d'environ 20 m², avec parquet, complète ce niveau. Cet espace offre une véritable opportunité d'aménagement en chambre, permettant une vie en semi plainpied, d'autant plus qu'une salle de bains est déjà présente au rezdechaussée. UN ESPACE NUIT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLe 1er étage propose trois belles chambres parquetées (18, 16 et 12 m²), pleines de charme et une salle de bains .Le 2ème étage offre un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'aménager trois chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 15 m² : idéal pour un projet familial, un espace télétravail ou un investissement patrimonial. EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT : DES ATOUTS RARES:À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement aménagé avec deux terrasses et un espace barbecue, parfait pour vos moments de détente.Le bien dispose également d'un double garage, un atout extrêmement rare sur le secteur et particulièrement recherché à Aniche. CE QU'IL FAUT SAVOIRCertains éléments nécessiteront une remise au goût du jour :La Salle de bains du 1er étage est à rénoverLe second étage est à aménager selon vos enviesLes Huisseries son encore en bon état mais mériteraient d'être remplacées pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces points sont toutefois largement compensés par le cachet de la maison, ses volumes, ses prestations et son potentiel exceptionnel. POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE ?Emplacement recherché face à un square Double garage rare sur le secteur 184 m² habitables + potentiel supplémentaireVie possible en semi plainpiedCachet (parquet, volumes, cheminée)Extérieurs aménagésUne opportunité rare sur le marché, idéale pour une famille ou un projet de valorisation. Contactezmoi pour discuter de votre projet pour vérifier sa compatibilité avec ce bien.Nous pourrons alors organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DOUAI) JeanMarc DUJARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949321
