Laissezvous séduire par le charme de l'ancien allié au confort absolu du moderne avec cette magnifique maison d'époque située à Anzin. Rénovée intégralement du sol au plafond avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travail : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Au rezdechaussée :Entrée (7,15 m²) : Spacieuse et fonctionnelle, équipée d'un grand placard intégré.Cuisine (15,97 m²) : Cuisine moderne et neuve, posée par un cuisiniste avec garanties.Séjour (44,67 m²) : Un espace de vie très lumineux et aux volumes généreux, parfait pour recevoir.Chambre de plainpied (7,87 m²) : Idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace dressing/dédié au télétravail.Salle de bains (13,39 m²) : Entièrement neuve, comprenant une baignoire, une grande douche à l'italienne et un WC.Buanderie (7,42 m²) : Un espace dédié très pratique pour vos machines et du rangement supplémentaire.À l'étage :Chambre principale (18,14 m²) : Une belle et grande chambre offrant un véritable confort.Dressing séparé (6,00 m²) : Un bel espace de rangement adjacent, facilement transformable en 3ème chambre selon vos besoins.Extérieurs & Annexes :Terrasse (25 m²) : Couverte et dotée d'un sol en béton, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.Jardin (115 m²) : Un bel espace extérieur orienté SudEst, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.Garage (25 m²) : Avec possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la cour fermée.Cave voûtée (11,71 m²) : Un soussol de caractère, idéal pour la conservation du vin et le stockage.Côté technique & Équipements :Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur réversible neuve pour des économies d'énergie optimales été comme hiver.Façade : Enduit crépi refait à neuf pour un visuel propre et soigné.Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique.Toiture : Toiture en tuiles en bon état.Connectivité : Fibre optique déjà installée.Taxe foncière : Particulièrement avantageuse (650 € / an). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) Lina FERRARETTO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976334
