BEAUFORT (59330) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 275 M² AU SOL – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – DPE B
(utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € – Prix négociable après visite et proposition sérieuse
240 m² habitables | 275 m² au sol | Terrain de 2 152 m² | Exposition sud-sud-ouest | Sans vis-à-vis
UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION ALLIANT CHARME, ESPACE ET CONFORT MODERNE
Située à Beaufort, dans le Nord, à proximité de la frontière belge, découvrez cette magnifique maison individuelle de caractère, entièrement rénovée avec soin.
Alliant le charme authentique de la brique et des matériaux traditionnels au confort d’une rénovation moderne, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses aménagements.
Une maison idéale pour les amoureux des grands espaces, les familles ou les personnes souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle.
UNE SUPERBE PIÈCE DE VIE DE 80 M² BAIGNÉE DE LUMIÈRE
Véritable pièce maîtresse de la maison, son espace de vie d’environ 80 m² offre de magnifiques volumes réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Les poutres apparentes et la cheminée en pierre et brique apportent du caractère et une atmosphère chaleureuse à cet espace convivial.
La propriété dispose de 32 châssis en PVC imitation bois à double vitrage, associant l’esthétique chaleureuse du bois, les performances du PVC et une luminosité naturelle remarquable dans l’ensemble des pièces.
Avec ses 240 m² habitables et environ 275 m² de surface totale au sol, répartis sur deux niveaux, la maison propose des espaces généreux, lumineux et fonctionnels.
UNE DISTRIBUTION IDÉALE POUR LA VIE DE FAMILLE
La propriété comprend notamment :
* Une suite parentale au rez-de-chaussée.
* Quatre chambres supplémentaires à l’étage.
* Deux salles de bains ou salles d’eau.
* Un espace dressing.
* Un bureau.
* Une buanderie.
* Une cave.
* Trois portes d’entrée : une entrée principale à l’avant et deux accès à l’arrière.
Une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, permettant à chacun de profiter de son espace et de son intimité.
UN MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE, SANS VIS-À-VIS
Implantée sur un terrain clos de 2 152 m², constructible et piscinable, la propriété bénéficie d’une exposition sud-sud-ouest et d’un jardin préservé des regards.
Les espaces extérieurs offrent une vue dégagée sur la campagne environnante et de nombreux aménagements :
* 90 m² de terrasses pour profiter des beaux jours.
* Un magnifique bassin d’ornement accueillant des carpes koï.
* Un jardin paysager sans vis-à-vis.
* Un espace de jeux pour les enfants.
* Un terrain de pétanque.
* Une vaste cour entièrement pavée.
* Deux garages avec portes motorisées.
* Un portail principal motorisé.
* De nombreuses possibilités de stationnement.
ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : POSSIBILITÉ D’UN SECOND ACCÈS INDÉPENDANT.
Le terrain longe également la route sur sa partie arrière, permettant d’envisager la création d’un second accès avec portail.
Cette configuration présente un intérêt particulier pour un projet de construction, un aménagement indépendant ou une activité professionnelle.
UN POTENTIEL REMARQUABLE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE
La maison offre également une configuration particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant exercer leur activité professionnelle à domicile.
Au rez-de-chaussée, un ensemble d’environ 60 m², comprenant une chambre, un bureau et une buanderie, peut être séparé du reste de l’habitation par l’installation d’une simple porte.
Cette disposition permet d’envisager un espace professionnel distinct : cabinet de consultation, bureau, profession libérale ou autre activité compatible avec les règles applicables.
Les différentes portes d’entrée facilitent également l’organisation des circulations entre les espaces privés et professionnels.
Une opportunité idéale pour concilier confort familial et activité professionnelle.
UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET D’EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
La propriété a bénéficié d’importants travaux de rénovation, associant matériaux de caractère, équipements modernes et confort thermique.
Elle dispose notamment :
* D’une isolation performante.
* De 32 châssis PVC imitation bois à double vitrage.
* D’un chauffage par pompe à chaleur.
* D’un poêle à bois.
* D’un poêle à pellets.
* D’un assainissement individuel récent.
* D’aménagements intérieurs et extérieurs particulièrement soignés.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : B
GES : A
Un niveau de performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie.
LA TRANQUILLITÉ DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS
La propriété bénéficie d’une situation agréable à Beaufort, offrant un environnement rural tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux services et axes de circulation.
* Principaux axes routiers à environ 5 minutes.
* Centre commercial à environ 7 minutes.
* Station touristique du Val Joly à environ 16 minutes.
* Proximité de la frontière belge.
Un emplacement intéressant pour profiter de la nature, de l’espace et du confort quotidien.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Que vous recherchiez une grande maison familiale entièrement rénovée, une propriété avec terrain constructible, un espace pour exercer une profession libérale ou simplement un cadre de vie confortable avec de beaux extérieurs, cette maison offre de nombreux atouts.
SES POINTS FORTS :
* 240 m² habitables et 275 m² au sol.
* Une magnifique pièce de vie de 80 m².
* Une luminosité naturelle exceptionnelle.
* 32 châssis PVC imitation bois à double vitrage.
* Une rénovation complète.
* Un excellent DPE B.
* Un terrain de 2 152 m² constructible et piscinable.
* Une exposition sud-sud-ouest sans vis-à-vis.
* 90 m² de terrasses et un bassin avec carpes koï.
* Deux garages motorisés et une grande cour pavée.
* La possibilité de créer un second accès.
* Un potentiel d’aménagement de 60 m² pour une activité professionnelle.
PRIX : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €
Vente motivée par un projet personnel de changement de région.
Une négociation raisonnable peut être envisagée après visite, dans le cadre d’une proposition sérieuse.
Une propriété de caractère à découvrir absolument pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité, son environnement et la qualité de ses prestations.
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