Idéalement située au cœur de la Pévèle, découvrez cette magnifique maison individuelle de 2013, alliant modernité, confort et sérénité. Bâtie en retrait de rue sur une superbe parcelle close et arborée de près de 900 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de l'accès A23 et de la gare d'Orchies (lignes LILLEVALENCIENNES).Une opportunité rare sur le secteur ! Les intérieurs : Espace, lumière et confortDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette villa contemporaine :Au rezdechaussée : Un grand hall d'entrée avec placard vestiaire dessert une pièce de vie exceptionnelle de plus de 50 m². Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un insert au bois performant vient réchauffer l'atmosphère de ce grand séjour.À l'étage : Le palier distribue 4 belles chambres (toutes de plus de 10 m²) ainsi qu'une salle de bains complète et haut de gamme, équipée d'une baignoire d'angle balnéo, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un WC.Un double garage s'intègre dans cette magnifique construction. Les extérieurs : Un véritable havre de paixLe jardin est un des points forts incontournables de cette propriété :Une grande terrasse bien exposée, carrelée, avec pergola recouverte d'une glycine pour vos repas d'été et addossée à un bassin dont le bruit de l'eau renforce l'ambiance de paix et de sérénité.Une piscine horssol de 12 m² pour vous rafraîchir durant les beaux jours.Un magnifique terrain arboré et entièrement clos, offrant une vue dégagée et apaisante sur la plaine agricole de la Pévèle.Un abri de jardin pratique pour le stockage et une grande aire de stationnement privative à l'avant de la maison. Côté technique & Prestations Construction de 2013Surface habitable de 120m² utile / 107m² Carrez.Chauffage : Chauffage central au gaz + Insert au bois avec système de distribution d'air chaud optimisé pour l'étageDiagnostics: DPE C / GES : C . Une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. On adore son emplacement stratégique (proche axes et gare) combiné au calme absolu de la campagne avec une vue exceptionnelle sur la plaine.Contactezmoi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DOUAI) JeanMarc DUJARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955327
