Exclusivité coup de cœur !Ophélie Billiau vous présente cette maison de caractère à vendre à ErquinghemLys, environ 230 m² habitables, avec second logement loué, local indépendant rénové, garage, parking, terrasse et jardin clos sur 4 110 m².Cette ancienne bâtisse de 1900 rénovée offre une configuration rare et polyvalente. Elle conviendra à un projet de résidence principale avec grands volumes, revenu locatif déjà en place, télétravail ou activité indépendante.La maison principale propose une entrée lumineuse de 16,50 m² avec accès direct au parking et à la cave, un premier séjour de 33,30 m² avec baie vitrée, accès terrasse, insert bois et petite mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte de 10,20 m² avec îlot central.Un second séjour de 29,80 m², avec feu à pellets et accès terrasse, vient compléter les espaces de vie. Le rezdechaussée comprend également une salle à manger de 13 m², un salon enfant de 20,40 m², une buanderie, des WC indépendants, une salle de bains avec douche italienne, baignoire, vasque et WC, ainsi qu'un espace nuit parental avec coin couchage et dressing.À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine de 28,90 m² avec point d'eau, actuellement aménagée en salle de sport et salle de jeux, deux chambres de 16 m² et 15,40 m², dont une avec petit coin douche, des WC indépendants et un comble aménagé en salle de jeux.La propriété comprend également un second logement d'environ 65 m², avec petit jardin indépendant, actuellement loué 800 € par mois. Un local indépendant rénové d'environ 50 m², situé au fond du jardin, permet d'envisager un bureau, une activité professionnelle, un atelier ou un espace complémentaire.À l'extérieur : parcelle totale de 4 110 m², jardin clos, terrasse d'environ 50 m², garage, parking d'environ 100 m², portail automatique, borne de recharge électrique, local technique et point d'eau naturel sur la parcelle.Les plus :* Maison de caractère rénovée* Environ 230 m² habitables pour l'habitation principale* Second logement loué 800 € par mois* Local indépendant rénové d'environ 50 m²* Jardin clos sans visàvis direct* Garage et grand parking* Terrasse d'environ 50 m²* Fibre optique* Double vitrage* Chauffage électrique, granulés et cheminée bois* Borne de recharge pour véhicule électriquePrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DUNKERQUE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
