LE PARFAIT ÉQUILIBRE ENTRE CONFORT, ÉNERGIE ET ART DE VIVRE ! Magnifique propriété d'environ 243 m² . Parc arboré de +40 ares. Prestations d'exception! Proche de toutes les commodités Un véritable havre de paix au cœur de la ville! Une demeure unique aux volumes généreux!Laissezvous séduire par cette superbe maison individuelle baignée de lumière naturelle, offrant 243 m² habitables environ au cœur d'un parc paysager de plus de 40 ares.Un bien rare sur le marché, combinant charme, modularité et hautes performances énergétiques ! Des espaces pensés pour toute la famille.Au RezdeChaussée :Pièce de vie conviviale:Belle salle à manger très lumineuse & salon cocooning avec son poêle à pellets.Cuisine équipée fonctionnelle avec îlot central en bois : on a qu'une envie préparer de bons petits plats ici !Espaces annexes ultra pratiques :Arrièrecuisine, gardemanger, buanderie et WC séparés.Espace nuit & modulable :2 chambres au RDC (ou configuration 1 chambre + 1 grand dressing etc...selon vos besoins).Salle de bain au RDC complète proposant baignoire d'angle, double vasque et douche.À l'Étage :Côté nuit & travail :Spacieux palier desservant 3 belles chambres, dont une avec espace salon dressing ou extensible en grande suite).Un bureau indépendant (ou chambre supplémentaire). Le gros + "Coup de Cœur" :Une véritable salle de cinéma privée aménagée sous les combles !(Les authentiques fauteuils de cinéma restent pour les futurs propriétaires !). Extérieur privé :Un grand balcon plein de charme prêt à être personnalisé pour vos moments de détente ( exemple avec photo avant / après).Combles :Grenier aménageable de plus de 40 m², parfait pour vos projets de stockage ou d'agrandissement. Extérieurs & Potentiel en ville!Espace Bain & Détente :Piscine avec système de pompe à chaleur.Terrasse pour profiter des beaux jours.Dépendance d'exception : Grand bâtiment indépendant au potentiel colossal (atelier d'artiste, profession libérale, passionnés d'automobile..).Stationnement :Garage fermé + vaste parking intérieur pour plusieurs véhicules. Économies & Écologie au RDV (Isolation ++++).Toiture qui sera restaurée (zéro travaux à prévoir !)Diagnostic exceptionnel :DPE B ( rare de nos jours )GES A.Équipements vertueux :Chaudière à pellets, panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique. VOUS AVEZ LE PROJET, CETTE MAISON A LE POTENTIEL !Un cinéma à domicile, une piscine chauffée, un parc d' environ 40 ares et une autonomie énergétique exemplaire… Il ne manque plus que vos valises ! Prêt pour le coup de cœur ? Contactez moi au plus vite pour planifier votre visite privée et laissez la magie opérer !A bientôt pour le vivre enfin! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
