A VENDRE, EN EXCLUSIVITE - GRAVELINES, Proche A16 : Maison de maître de 285 m² sans travaux à prévoir sur 1.572 m² de terrain, située à proximité du centre ville. Cette maison de 11 pièces sur 3 niveaux érigée en 1900 bénéficie d'un jardin arboré exposé Est. Cette maison de maître présente :\nAu rez-de-chaussée : Un séjour salon / Salle-à-manger / petit salon en enfilade avec un magnifique parquet d’époque en parfait état et une cuisine aménagée équipée; une chambre de 11 m² pouvait faire office de bureau; un local aménagé attenant de 19 m² avec entrée indépendante pouvant servir de local professionnel.\nAu 1er étage : Une salle de bains de 12,5 m² comprenant une baignoire à pieds, une douche balnéo et un lavabo double vasque, 2 belles chambres (de 15,8 m² et 17,8 m²) et une chambre de 19,8 m² avec dressing de 3,3 m². Toilettes indépendantes. \nAu 2ème étage : 1 chambre de 15,3 m² en suite avec salle d'eau de 2,8 m² et une chambre de 17 m² pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux. Combles sur 43 m².\nAu sous-sol : Une cave de 51 m² répartis en 3 espaces.\nA l'extérieur : Un jardin arboré d'environ 1.200 m². Un garage de 101 m² abritant 4 véhicules, avec une fosse de vidange.\nPratique : Proche de toutes commodités. A environ 1 km de la mer, proche A16, à 30 minutes du tunnel sous la Manche. Collège et école à moins d'1 km.\n\nMenuiseries bois / PVC, double vitrage. Chauffage central au gaz de ville avec chaudière VAILLANT à condensation, Poêle à bois / charbon GODIN. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.360 euros et 5.950 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Taxe foncière : 3.065 euros. Ref : SNNM2425 Prix : 450.000 €, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nContacter Nicolas MALINGREAU, consultant E.I, au 06.60.79.75.87.\n\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360.00 et 5950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Nicolas MALINGREAU - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
