Alexis Tanchis vous présente en Exclusivité, cette maison familiale de 163 m² habitables, idéalement située à La Madeleine, dans le secteur Berckem / Kleber / SaintCharles, à proximité immédiate des berges de la Deûle.Édifiée sur une parcelle de 195 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et plusieurs espaces permettant de s'adapter facilement aux besoins d'une famille.Au rezdechaussée, l'entrée dessert un premier espace pouvant accueillir un bureau / local vélo, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés.Dans la continuité, vous découvrez une grande pièce de vie de plus de 50 m² réunissant cuisine ouverte et équipée, salle à manger et salon. L'ensemble bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur grâce aux larges menuiseries, au patioterrasse et au jardin.Un véritable bureau indépendant complète ce niveau. Cette pièce fermée bénéficie également d'un accès au patioterrasse ainsi qu'à la cave, et peut s'adapter à différents usages selon les besoins.Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 15 m² et 11,4 m² ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.Le second étage accueille une troisième chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande salle de jeux. Cet espace permet facilement d'envisager la création d'une quatrième chambre tout en conservant une distribution cohérente.À l'extérieur, la maison dispose d'un agréable patioterrasse ainsi qu'un jardin sans visàvis, complétés par un abri de jardin.Une cave spacieuse vient également compléter l'ensemble.Côté technique : chauffage au gaz, menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison, dont certaines récemment remplacées, et DPE classé C.Le stationnement s'effectue dans la rue, avec plusieurs solutions de parking à proximité.La localisation constitue un véritable atout : quartier Berckem / Kléber / SaintCharles, à proximité des commerces, écoles et commodités (bus et station V'Lille à 100m), tout en bénéficiant d'un accès rapide aux berges de la Deûle, idéales pour les promenades, le vélo ou les activités de plein air.Une maison familiale aux volumes généreux, proposant 3 chambres, 2 bureaux, et un réel potentiel d'évolution vers 4 chambres, dans un secteur recherché de La Madeleine.Renseignements et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
