Il est des emplacements qui donnent immédiatement à une maison une dimension particulière.Dans l'un des secteurs les plus recherchés de MarcqenBarœul, cette propriété individuelle bénéficie d'une situation rare : le tramway, les commerces et les écoles à proximité immédiate, tout en profitant du calme d'une implantation en fond d'allée, à l'abri des bruits de circulation.Sans visàvis, , cette propriété offre un véritable écrin de verdure. Son implantation en fond d'allée préserve le calme et l'intimité, à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles.Sans visàvis, sur une parcelle d'environ 2 300 m² entourée d'arbres et de végétation, elle offre un cadre de vie préservé où le jardin accompagne chaque regard. Un environnement exceptionnel pour concilier vie familiale, intimité et facilité des déplacements.La maison développe environ 420 m² de surface utile, dont 265 m² habitables, complétés par de généreux espaces annexes.UNE MAISON OUVERTE SUR SON JARDINDès l'arrivée, une spacieuse entrée donne le ton et distribue les principaux espaces du rezdechaussée.Le salonséjour, de plus de 55 m², bénéficie d'une belle luminosité et de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Les perspectives sur la végétation donnent à cette pièce de réception une atmosphère particulièrement agréable.Le bureau d'environ 18 m² profite lui aussi d'une grande baie vitrée tournée vers le jardin : un espace privilégié pour travailler au calme.La cuisine séparée, entièrement équipée, offre environ 18 m². Une arrièrecuisine et une buanderie complètent cet ensemble, avec une organisation pratique au quotidien. Un vestibule avec lavemains et WC séparés complète le rezdechaussée.SIX CHAMBRES ET DES ESPACES NUIT GÉNÉREUXL'étage accueille six chambres, réparties en plusieurs espaces permettant de préserver l'indépendance de chacun.La suite parentale développe environ 40 m² et comprend une chambre de plus de 20 m², un dressing offrant plus de huit mètres linéaires de rangement et une salle d'eau.Les autres chambres présentent des volumes variés, dont une grande chambre d'environ 28 m² et deux chambres d'environ 15 et 21 m², chacune dotée d'un dressing et d'un espace toilette. Plusieurs salles de bains et salles d'eau, des WC séparés et des rangements complètent l'étage.DES ESPACES DÉDIÉS AUX LOISIRS ET AUX PASSIONSLe soussol complet, entièrement carrelé, accueille notamment une salle de billard chauffée d'environ 39 m², une salle de jeux avec rangements aménagés et une magnifique cave à vin, qui séduira les amateurs de belles bouteilles et de convivialité.Plusieurs espaces de stockage, dont un accessible depuis l'extérieur pour le mobilier de jardin, complètent cet ensemble.Le garage d'environ 36 m², équipé de deux portes sectionnelles, permet d'accueillir aisément deux véhicules.La maison dispose d'un chauffage central au gaz et d'un adoucisseur d'eau. Une pompe à chaleur air/eau est également installée.UNE PROPRIÉTÉ SOIGNÉE, À PERSONNALISER SELON VOS ENVIESSaine et bien entretenue, cette maison séduit par ses beaux volumes et son organisation familiale généreuse. La suite parentale rénovée complète le confort des espaces nuit. Selon les goûts de chacun, quelques touches de décoration permettront d'y apporter une signature personnelle et de révéler pleinement le caractère des lieux.Une actualisation de l'installation électrique reste à prévoir.Ce qui distingue avant tout cette propriété, c'est la qualité de son emplacement : la proximité des commodités, le calme, l'absence de visàvis et la présence enveloppante de la végétation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973705
