Dans un environnement très agréable, découvrez cette élégante maison individuelle familiale, pleine de charme, de 2007, développant 130m² habitables (150m2 au sol) aux prestations de qualité et entretenue avec soin.Dès l'entrée, vous profitez d'un espace accueillant et fonctionnel, baignée de lumière, idéal pour ranger manteaux et chaussures, et accueillir les invités.Le vaste séjour de 40m², avec lumière traversante, offre un cadre de vie convivial et chaleureux, parfait pour les moments en famille et les réceptions.La cuisine semiouverte de 13,50m², entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de gastronomie, complétée par un grand espace dinatoire pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes, facilitant l'organisation au quotidien.Le rez de chaussée est composé également d'une belle salle de bains (baignoire et douche) et d'un WC séparé.La maison dispose de 4 chambres et un dressing à l'étage, ainsi que d'un beau palier pouvant accueillir un bureau ou un espace détente.À l'extérieur, le jardin arboré de plus de 500 m² constitue un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir.La grande terrasse carrelée couverte d'une pergola prolonge harmonieusement les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours.Un garage, un portail et deux à trois places de stationnement privatives garantissent confort et praticité au quotidien.Côté performance, les panneaux solaires installés en 2020 permettent de maîtriser vos dépenses énergétiques, tandis que la cuve de récupération d'eau de pluie de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) L alimente les WC et le lavelinge, alliant économie et engagement écologique; dalle béton à l'étage, double vitrage, volets électriques et manuels, poêle à pellet de 2024.Classée DPE C, cette propriété assure un confort thermique optimal et une valorisation patrimoniale durable.Un bien rare, conjuguant élégance, confort moderne et prestations écoresponsables, idéal pour une clientèle exigeante.A proximité : Moins de 10min à pied des écoles, 2km du collège, 3km du lycée, 5km du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités.A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949140
