Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette belle maison individuelle située dans l'un des secteurs recherchés d'AubryduHainaut.Construite au début des années 2000 et parfaitement entretenue, cette maison offre environ 130 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 664 m².Ici, pas de travaux à prévoir : vous posez vos meubles et profitez immédiatement de votre nouveau chezvous. Des volumes généreux et une maison pensée pour la vie de familleDès l'entrée, les volumes sont au rendezvous. Celleci dessert naturellement les différents espaces du rezdechaussée ainsi que l'étage.Vous découvrirez une pièce de vie de près de 50m², particulièrement agréable grâce à sa belle luminosité et à sa large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse.La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un véritable espace convivial, idéal pour partager les repas en famille ou recevoir vos proches.Le rezdechaussée comprend également :* Un WC indépendant* Un cellier* Un local technique avec chaudière et point d'eau* Un garage avec porte motorisée À l'étage, un espace nuit confortableLe palier dessert trois chambres spacieuses, permettant à chacun de disposer de son propre espace.La salle de bains offre un véritable confort au quotidien avec :* Une douche à l'italienne* Une baignoire* Une double vasque Un extérieur pensé pour profiter des beaux joursÀ l'arrière de la maison, une grande terrasse d'environ 50 m² prolonge naturellement la pièce de vie.Le jardin, principalement engazonné, offre un espace agréable et facile à entretenir.La parcelle est entièrement clôturée et dispose d'un portillon de chaque côté de la maison, apportant praticité et facilité d'accès. Une maison comme on les recherche…De l'espace, du confort, un extérieur agréable et surtout aucun travaux à prévoir.Dans un secteur particulièrement apprécié d'AubryduHainaut, cette maison réunit les critères recherchés par les familles souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel tout en restant à proximité de Valenciennes et des commodités.Une nouveauté en EXCLUSIVITÉ à découvrir rapidement avant qu'il ne soit trop tard ! Florian Bastien – Conseiller Immobilier Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967725
