maison à vendre Râches, Nord

€ 235.000

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RACHES EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME – LOT MAISON + DEPENDANCE + 2 GARAGES DOUBLE dont garage camping carVanessa HAMON, mandataire immobilier Optimhome, vous présente en exclusivité ce lot immobilier composé d'une maison et sa dépendance situé sur la commune de Râches.La maison, d'environ 114 m² habitables, se compose de :• Un séjour lumineux d'environ 29 m²• Une cuisine indépendante• 3 chambres• Une salle de bains• Une véranda d'environ 24 m²• Des combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement• Un jardin clos• Deux garages d'environ 40 m² chacunLa dépendance est à rénover, laissant libre cours à tous vos projets.L'ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale d'environ 941 m².Les atouts : Exclusivité Optimhome Lot maison + grande dépendance 3 chambres Combles aménageables Véranda de 24 m² Deux garages de 40 m² chacun Terrain d'environ 941 m² Fort potentiel d'aménagement Idéal investisseurs, marchands de biens ou grande familleInformations complémentaires :Taxe foncière 2025 : 1 439 €Chauffage central au gazDPE : FGES : EInformations sur les risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Situation :Situé dans un environnement calme de la commune de Râches, à proximité des commerces, écoles, services et axes routiers.Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec potentiel et dépendances.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAIHonoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :Vanessa HAMONMandataire en immobilier OPTIMHOME ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) vanessa. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vanessa HAMON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DOUAI) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7349848
reference :	830032328409
departement :	Nord
proche :	Râches
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	941 m2
prix :	€ 235.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Masnieres - Hamon

agent immobilier :	Optimhome Masnieres - Hamon
nom :	Vanessa Hamon
adressse :	3 rue du Calvaire 59241 Masnieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Masnieres - Hamon

frais estimés de ce bien à Râches (Nord)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.662
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 470 et € 1.645
Taxe habitation Estimation	Entre € 470 et € 1.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).