Surface totale : environ 187 m² | Immeuble mixte composé de 2 lots (entrées indépendantes)Situé au cœur du très recherché secteur du Blanc Four à Roncq, cet immeuble offre une opportunité rare : acquérir un superbe duplex familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place grâce à un local commercial loué depuis de nombreuses années.Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale maline (Le revenu locatif contribue au financement de votre projet immobilier !) que pour un projet patrimonial ou purement locatif. Un magnifique duplex T5 de 110 m² libre d'occupationRéparti sur les premier et deuxième étages, ce duplex lumineux séduira les familles à la recherche de volumes et de praticité.Au premier étage :Hall d'entréeSalonséjour spacieux et lumineuxPetit salon idéal pour les soirée cocooningCuisine surmesure récente, entièrement équipéeUne première chambre (ou bureau)WC indépendantAu deuxième étage :Trois chambres confortables (dont une avec un vrai espace dressing de 5 m²)Grande salle de bains moderne avec espace buanderieLe + : Un local de stockage privatif sécurisé situé au rezdechaussée complète l'ensemble. Un revenu locatif stable et sécurisé.Le rezdechaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² comprenant une surface commerciale fonctionnelle, une cour privative, une cave et un local technique.Loué au même occupant depuis plus de 10 ans, il génère un revenu locatif de 840 € par mois charges comprises, offrant une source de revenus régulière, sécurisée et immédiate. Un bien parfaitement entretenu et prêt à l'emploiDe nombreux travaux de modernisation et d'amélioration ont déjà été réalisés pour votre sérénité :Chaudière récente & menuiseries PVC double vitrageToiture et chéneaux en excellent étatCompteurs individuels (eau/électricité) & raccordement au toutàl'égoutTaxe foncière : 1 320 € par anPerformance énergétique : DPE : D (204 kWh/m²/an) | GES : D (24 kg CO₂/m²/an) Un emplacement recherchéSitué dans le secteur branché Vallée – Blanc Four, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et son attractivité durable. Les points forts à retenir : Duplex T5 prêt à habiter, rentabilité immédiate sans risque (locataire historique), aucun gros travaux à prévoir, et un emplacement de premier choix.Une opportunité rare sur le marché roncquois permettant de concilier confort de vie et investissement intelligent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961632
