L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cetimmeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation hauteperformance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunitérare dégageant un cashflow immédiat.Indicateurs Financiers & Performance Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € / an). Rentabilité brute : Proche de 13 %. Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasinets d'impôtsgrâce aux amortissements. Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.Emplacement Stratégique & Attractivité Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et del'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium etconstante. Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumonvert" de la métropole. Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)accessibles immédiatement.Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisantainsi les frictions habituelles de la colocation : Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propretélévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait ladifférence lors des visites et assure une fidélisation des locataires. Sanitaires privatifs : La quasitotalité des chambres dispose de sa propredouche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC). Répartition des chambres :o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WCprivé).o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WCprivé).Espaces Communs & Annexes: Espace de vie (20 m²) : Cuisinesalon entièrement équipée. Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe enville. Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderieperformante.Chiffres Clés Rentabilité Brute : Proche de 13 %. Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et laproximité des écoles. État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % derendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sontextrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954030
