Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité une maison individuelle rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé de Tourcoing, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des établissements scolaires reconnus.Située dans un secteur calme et verdoyant, à quelques minutes du centreville, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :Accès rapide aux axes majeurs (A22 – Lille / Belgique)Proximité des zones commerciales de Roncq (Auchan, enseignes nationales, restauration)Écoles, collèges et lycées à proximité, dont établissements réputés du secteurTransports (métro, gare de Tourcoing) accessibles rapidementEnvironnement résidentiel qualitatif, très recherché pour sa tranquillité Une propriété familiale aux volumes généreux et au potentiel remarquableÉdifiée en 1992 sur une magnifique parcelle d'environ 1 000 m², cette maison individuelle en fond d'allée offre calme absolu, intimité et sécurité.Avec ses 178 m² habitables (228 m² utiles), elle propose une distribution idéale pour une vie de famille confortable et évolutive. Au rezdechaussée :Hall d'entrée spacieux (13,6 m²)Superbe séjour traversant de 44 m², baigné de lumière, avec cheminéeCuisine indépendante (12,7 m²)Bureau ou chambre de plainpied (idéal télétravail ou suite future)Cellier de 10,3 m² pouvant accueillir une salle d'eau complémentaireWC indépendantGarage double de 32 m² Véritable atout : possibilité de créer une suite complète en rezdechaussée, aujourd'hui très recherchée À l'étage :Magnifique palier mezzanine de 14 m² (espace bureau / détente)4 chambresSuite parentale avec :Chambre (15,9 m² habitables / 20,7 m² utiles), Salle d'eau privative (6,76 m²), et Dressing (5 m²)Salle de bain indépendanteWC séparé Un extérieur rare sur le secteurParcelle d'environ 1 000 m²Exposition SudOuest idéaleJardin arboré et sans visàvisStationnements multiples (parfait pour famille ou activité professionnelle) Ce que j'aime particulièrement Maison individuelle en fond d'allée (très rare sur Tourcoing) Volumes généreux et parfaitement distribués Potentiel d'évolution (plainpied possible) Environnement calme tout en restant proche de tout Parcelle exceptionnelle sur le secteur Construction saine avec matériaux de qualité À noterDes travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, salle de bains, menuiseries, revêtements), offrant l'opportunité de créer une maison parfaitement adaptée à vos envies. Mon analyse marché (expert secteur)Ce type de bien est extrêmement recherché mais très rare sur le marché local.Il s'adresse à une clientèle exigeante recherchant :Une maison familiale spacieuseDu stationnementUn environnement résidentiel calmeEt un fort potentiel de valorisationUne opportunité comme celleci ne reste jamais longtemps sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950028
