IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE: HABITATION + LOCAL SPÉCIAL INVESTISSEURS.Centre ville: proche commodités! Rendement immédiat: 1600€ / mois!Découvrez ce bel ensemble immobilier de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à seulement 5 minutes de Fourmies.Proche de tous les commerces, des écoles et de la polyclinique, cet immeuble de 1868 offre une surface habitable de 197m² répartie sur 3 lots distincts, garantissant des revenus locatifs immédiats avec des locataires sérieux.LES POINTS FORTS: Emplacement recherché: plein centreville, tout est accessible à pied! Rentabilité immédiat: loyers actuels de 1600€/mois pour les 3 lots. Indépendance technique: compteurs électriques entièrement individuels et indépendants. Fort potentiel de valorisation: un magnifique grenier aménageable de + de 80m² disponible pour créer un 4ème logement.( studio ou appartement supplémentaire).COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :1 Le local au RDC : Idéal pour profession libérale, bureaux ou commerce. Comprend 3 grandes pièces de vente / bureaux. Entrée avant / arrière, dégagement couloir, local technique / chaufferie + 2WC indépendants.2 Studio: Un espace de vie optimisé avec un séjour lumineux ouvert sur sa cuisine. Un coin nuit astucieux en mezzanine. Salle d'eau et WC indépendant. Le grand plus: une terrasse privative, un accès direct au jardin et une cave.3 Grand Appartement familial ( 1er étage ): Palier + une entrée distribuant un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur sa salle à manger et son salon (27m² au total). 2 chambres confortables. Salle de bains et WC séparés.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES: Surface habitable: 197 m² ( hors annexes & grenier ). Chauffage : Central au gaz. DPE : E E Taxe foncière : 1459 €. Modalités de vente : ventes des bâtiments en pleine propriété ou cession des parts de la SCI possible.C'est l'affaire à faire et pour la réaliser, allons vérifier cette opportunité ensemble au plus vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VALENCIENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
