IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE: HABITATION + LOCAL - SPÉCIAL INVESTISSEURS.Centre ville: proche commodités! Rendement immédiat: 1600€ / mois!Découvrez ce bel ensemble immobilier de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à seulement 5 minutes de Fourmies.Proche de tous les commerces, des écoles et de la polyclinique, cet immeuble de 1868 offre une surface habitable de 197m² répartie sur 3 lots distincts, garantissant des revenus locatifs immédiats avec des locataires sérieux.LES POINTS FORTS:- Emplacement recherché: plein centre-ville, tout est accessible à pied!- Rentabilité immédiat: loyers actuels de 1600€/mois pour les 3 lots.- Indépendance technique: compteurs électriques entièrement individuels et indépendants.- Fort potentiel de valorisation: un magnifique grenier aménageable de + de 80m² disponible pour créer un 4ème logement.( studio ou appartement supplémentaire).COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :1- Le local au RDC :- Idéal pour profession libérale, bureaux ou commerce.- Comprend 3 grandes pièces de vente / bureaux.- Entrée avant / arrière, dégagement couloir, local technique / chaufferie + 2WC indépendants.2- Studio:- Un espace de vie optimisé avec un séjour lumineux ouvert sur sa cuisine.- Un coin nuit astucieux en mezzanine.- Salle d'eau et WC indépendant.- Le grand plus: une terrasse privative, un accès direct au jardin et une cave.3- Grand Appartement familial ( 1er étage ):- Palier + une entrée distribuant un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur sa salle à manger et son salon (27m² au total).- 2 chambres confortables.- Salle de bains et WC séparés.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:- Surface habitable: 197 m² ( hors annexes & grenier ).- Chauffage : Central au gaz.- DPE : E - E- Taxe foncière : 1459 €.- Modalités de vente : ventes des bâtiments en pleine propriété ou cession des parts de la SCI possible.C'est l'affaire à faire et pour la réaliser, allons vérifier cette opportunité ensemble au plus vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
