Amoureux des belles pierres et des lieux de vie authentiques, cette superbe longère du XIXe siècle entièrement rénovée saura vous séduire par son cachet préservé et son potentiel exceptionnel.Pierres apparentes, briques anciennes, poutres, tomettes d'époque… chaque espace a été pensé pour conjuguer le charme de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui.Mais audelà de son atmosphère chaleureuse, cette propriété se distingue surtout par ses nombreuses dépendances et espaces annexes permettant d'imaginer une multitude de projets : activité professionnelle, gîtes, chambres d'hôtes, logement indépendant, atelier d'artiste, investissement locatif ou encore habitation familiale évolutive. Un emplacement idéal entre calme et accessibilité À seulement 8 minutes d'EstréesSaintDenis, dans le village de Cressonsacq, 14 minutes de SaintJustenChaussée Accès A1 en 14 minutes Nationale 31 à 8 minutes Gare d'EstréesSaintDenis à 9 minutes Gare de Clermont à 17 minutes Toutes les commodités à proximité École maternelle et primaire avec cantine et périscolaire à seulement 50 mètres Commerces à 4 minutes Médecin, pharmacie, laboratoire, poste et services essentiels accessibles rapidement Une maison familiale chaleureuse et lumineuseAu rezdechaussée : Entrée fonctionnelle avec rangements Salle d'eau avec WC pouvant accueillir un espace buanderie Grande cuisine aménagée et équipée de 21 m², conviviale et parfaitement pensée pour les moments en famille Magnifique séjour traversant de 38 m² exposé plein sud, baigné de lumière, avec cheminée en pierre et poêle à boisÀ l'étage : Deux belles chambres de 16 m² et 17 m² au sol Une superbe suite parentale de 41 m² au sol avec dressing et salle d'eau privative comprenant douche à l'italienne et WC Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saisonCôté sud : Jardin intimiste d'environ 200 m² Terrasse conviviale Accès véhicule Cuisine d'été habitable de 14 m² avec terrasse, chauffée et isolée, avec coin TV, mezzanine aménagée en couchageCôté nord : Terrain d'environ 500 m² Grande terrasse de 61 m² Portail coulissant motorisé Stationnement jusqu'à 6 véhicules dont 2 sous abrisLa propriété dispose également d'une authentique cave troglodyte de 13 m² creusée dans la roche, idéale pour les amateurs de vin ou les passionnés de lieux chargés d'histoire. Des dépendances offrant un potentiel exceptionnelVéritable atout de cette propriété, les dépendances ouvrent la porte à tous types de projets personnels ou professionnels Une première dépendance de 20 m² déjà viabilisée avec sanitaires, idéale pour créer une chambre d'hôtes, un studio indépendant ou un espace professionnel Une seconde dépendance de 52 m² actuellement aménagée en atelier, avec un très fort potentiel d'évolution : création d'un étage, loft, activité artisanale, bureau, piscine ou logement complémentaireCes espaces indépendants constituent une opportunité rare pour développer une activité sur place, générer des revenus complémentaires ou accueillir famille et amis Confort moderne et équipements de qualité Poêle à bois Pompe à chaleur air/air dans les chambres Chauffage électrique performant avec gestion domotique Deux ballons d'eau chaude intelligents Arrosage automatique avec cuve enterrée de récupération d'eau de plus de 8 000 litres Fibre optique Alarme VMC hygroréglable Double vitrage récent Adoucisseur d'eau Toutàl'égout Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale avec activité complémentaire, un projet touristique ou une maison familiale évolutive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COMPIEGNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
